新一輪營(yíng)改增將啟動(dòng) 房產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅率將提高
發(fā)布時(shí)間：2014-11-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：建筑業(yè)、
房地產(chǎn)業(yè)的“營(yíng)改增”最早于2015年1月1日起施行。建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的增值稅稅率或定在11%。
在備受關(guān)注的稅率方面,包括餐飲業(yè)、旅游業(yè)、酒店業(yè)、娛樂業(yè)等在內(nèi)的生活性服務(wù)業(yè)的增值稅一般納稅人稅率或定在6%,而小規(guī)模納稅人的征收率則為3%。建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的增值稅稅率或定在11%。
這意味著,以前營(yíng)業(yè)稅稅率為20%的娛樂業(yè)營(yíng)改增后,稅率明顯降低。而建筑業(yè)(營(yíng)業(yè)稅稅率為3%)和房地產(chǎn)業(yè)(營(yíng)業(yè)稅稅率5%)的稅率明顯提高。
安永稅務(wù)部合伙人李雁表示,稅率高低變化僅僅是“營(yíng)改增”中企業(yè)關(guān)注的問題之一,更多問題在于“營(yíng)改增”后諸多細(xì)節(jié)操作問題,這些細(xì)節(jié)甚至?xí)䦷砥髽I(yè)營(yíng)業(yè)模式的改變。
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授朱為群曾表示,增值稅屬于流轉(zhuǎn)稅,稅負(fù)最后還是由消費(fèi)者承擔(dān)。
“營(yíng)改增”將密集啟動(dòng)
繼2013年
交通運(yùn)輸業(yè)、部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和今年鐵路運(yùn)輸、郵政服務(wù)業(yè)、電信業(yè)納入“營(yíng)改增”后,僅剩生活性服務(wù)業(yè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)未納入“營(yíng)改增”。國務(wù)院曾明確提出力爭(zhēng)“十二五”期間全面完成“營(yíng)改增”改革。因此,四大領(lǐng)域“營(yíng)改增”推進(jìn)時(shí)間僅剩下一年多。
不久前,《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)內(nèi)貿(mào)流通健康發(fā)展的若干意見》明確了生活性服務(wù)業(yè)在2014年底前啟動(dòng)“營(yíng)改增”。李雁表示,財(cái)政部、國稅總局在推出生活性服務(wù)業(yè)“營(yíng)改增”時(shí)間表上,是朝著年底前出臺(tái)
政策的目標(biāo)前進(jìn),但是否一定能推出還不確定。
北京營(yíng)改增小組成員、GTS(高頓稅務(wù)峰會(huì))稅務(wù)專家陳志堅(jiān)透露,本周國務(wù)院常務(wù)會(huì)議或通過建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的“營(yíng)改增”方案,建筑業(yè)的稅率定在11%,房地產(chǎn)業(yè)的稅率則不方便透露。建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”實(shí)施時(shí)間最早是2015年1月1日。而對(duì)此時(shí)間表,一位財(cái)政部人士稱基本按此推進(jìn),但若沒準(zhǔn)備好會(huì)延遲。
李雁表示,雖然房地產(chǎn)業(yè)增值稅率未定,但為11%和17%兩檔稅率之一,而業(yè)內(nèi)人士更傾向11%的稅率。
挑戰(zhàn)重重
作為“營(yíng)改增”最難啃的幾塊骨頭,三大行業(yè)“營(yíng)改增”推進(jìn)困難重重，房地產(chǎn)業(yè)更是復(fù)雜。
“比如,一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目完工了,但
銷售還沒結(jié)束,若突然實(shí)行‘營(yíng)改增’,稅率從5%增加到11%。企業(yè)基本完工了,基本上也沒有進(jìn)項(xiàng)稅抵扣了,而且它的銷售合同都出來了,
價(jià)格也不能改,那這對(duì)企業(yè)影響大了。”李雁表示。
另外,房地產(chǎn)商在發(fā)包項(xiàng)目時(shí),發(fā)包商能否提供增值稅發(fā)票來抵扣也是難點(diǎn)之一。而建筑行業(yè)將增加的稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)業(yè)也是很多房地產(chǎn)商頭疼的問題。
李雁表示,這些行業(yè)“營(yíng)改增”會(huì)涉及很多細(xì)節(jié)問題,甚至還涉及一些相關(guān)法規(guī)的修改。
