央行房貸新政推出50天 銀行難現(xiàn)七折利率放款
發(fā)布時間：2014-11-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
中原
地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，許多人對央行下達(dá)的房貸利率新政有所誤讀。“新政雖提及最低七折的首套房
貸款利率，但這并非新政，只是常規(guī)性的條款內(nèi)容。而且，央行下達(dá)的新政所說的七折利率是下限，從來沒有規(guī)定上線。與2014年5月份、6月份相比，現(xiàn)在首套房貸比較容易拿到九五折的利率，比之前松綁了許多。但是，與過去幾年的
市場常態(tài)八五折相比，目前的資金
價格還是挺高。”
媒體走訪了位于
北京市一家
房產(chǎn)中介，店里的
銷售人員表示，新政出臺以來，
買房的人明顯增多�，F(xiàn)在只要是首套房，內(nèi)部都可以拿到九折或九五折的房貸利率。中介銷售人員表示，目前，銀行都是八五折保本，關(guān)系比較好合作很久的銀行，才能給到九折利率
優(yōu)惠。只要按照程序走，資格審核通過，拿到九折利率應(yīng)該沒有問題。”
張大偉表示，七折利率在歷史上只出現(xiàn)在2009年這一年，銀行當(dāng)時的資金很寬裕，現(xiàn)在資金量不寬裕，資金成本也高，銀行以七折利率放款的意愿比較低。除非整個資金價格降低，否則銀行在目前互聯(lián)網(wǎng)金融這么發(fā)達(dá)的情況下，不可能出現(xiàn)七折貸款利率。
上海金融學(xué)院國際金融研究院副教授肖本華表示，央行的新政只是指導(dǎo)性意見，各個銀行根據(jù)自身情況設(shè)定利率折扣。雖然現(xiàn)在的
房地產(chǎn)有所復(fù)蘇，但是總體沒有像預(yù)期一樣反彈的厲害。從資金成本來講，貨幣
政策不寬松，資金成本降不下來，資金鏈比較緊張，銀行的資金成本決定不可能達(dá)到七折。
肖本華解釋說，現(xiàn)在不可能再采取2008年那么強的貨幣刺激政策，七折利率只出現(xiàn)在特殊時期，目前，銀行不可能拿出太多資金放在房地產(chǎn)貸款上。年底銀行的信貸資金緊張，2015年上半年可能會有所好轉(zhuǎn)，如果國家貨幣政策寬松，達(dá)到八五折、八折是有可能的。
