一線城市新房庫存9個月以來首降 年內限購難松
發(fā)布時間：2014-11-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
“上海調整了普通商品
住宅標準，將使得更多房源納入到這一體系中，進而鼓勵各類
購房者積極入市。”上海易居
房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示，
市場行情轉好，利好一線城市的
庫存壓力釋放，也導致
房價下跌的壓力減少。
事實上，取消限購、放松信貸等政策逐漸釋放后，一線城市改善性需求入市門檻降低，加快了入市節(jié)奏，這在某種程度上刺激了一線城市樓市成交量，導致庫存微降。不過，嚴躍進認為，盡管一系列提振樓市成交量的調控政策不斷被實施，但一線城市2014年年內放松限購的可能性依然很小。
一線城市房價下跌
據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院11月17日發(fā)布的報告顯示，2014年10月份，一線城市新建商品住宅新增供應面積為293萬平方米，成交面積為328萬平方米，呈現(xiàn)出供小于求的市場關系；新建商品住宅庫存量環(huán)比減少0.9%，同比增長36.7%。這意味著近9個月以來一線城市庫存首次出現(xiàn)環(huán)比下跌的現(xiàn)象。
值得注意的是，2014年10月份，一線城市新建商品住宅成交
均價為22368元/平方米，比9月份減少了1168元/平方米，環(huán)比減少5.0%，同比增長6.9%。
從各個城市新建住宅銷售均價表現(xiàn)來看，“北上廣深”四個城市新建商品住宅成交均價分別為24282元/平方米、27554元/平方米、14332元/平方米和22816元/平方米，環(huán)比增幅分別為-10.1%、-0.3%、-6.7%和-0.4%，同比增幅分別為1.8%、10.2%、8.8%和-4.1%。
對此，嚴躍進認為，9月份以來，一線城市高端項目成交狀況較好，拉高了住宅銷售均價，但10月份則出現(xiàn)了正常的調整，因此有所下降。但從2010年以來的監(jiān)測
數(shù)據(jù)看，目前一線城市房價仍處于高位震蕩狀態(tài)。
值得一提的是，從一線城市存量商品住宅（二手房）成交面積來看，2014年10月份為306萬平方米，環(huán)比增長15.2%，同比減少21.3%，其中，上海的環(huán)比增幅最大，為32.3%。
“隨著普通住宅標準的調整，上海
房產(chǎn)交易市場中普通商品住宅的比重也大幅提升。” 據(jù)相關機構的研究報告顯示，在二手房市場，上海普通住宅的交易比重從79.3%提高到了88.6%，其中內環(huán)內從75%提高到了82.8%，內外環(huán)間從78.5%提高到了89.3%，外環(huán)外從81.6%提高到了89.9%，內環(huán)線與外環(huán)線之間的占比提升幅度最大，達到了10.8%。
對此，上海我愛我家市場部陳葉向表示，根據(jù)此前上海央行出臺的
房貸新政以及
公積金新政，只有普通住宅才能享受政策
優(yōu)惠，但隨著標準的改變，上海市場的房屋交易的成本將有所下降。同時，配合當前房貸新政，由于普通住宅可以享受二套房貸優(yōu)惠政策，部分需求的入市意愿提升，也提高了購房者對后期樓市的信心，促進了二手房市場成交量將穩(wěn)步回升。
事實上，多家
房企高層均認為，2015年
房地產(chǎn)市場會比2014年樂觀一些，而這源于取消限購、放松信貸、調整政策以便釋放改善性需求入市等一系列調整性政策的執(zhí)行。
但盡管如此，正如嚴躍進所示，一線城市的限購政策年內不會松綁，上述房企高層也均不認為一線城市會取消限購。
