北上廣深一線城市總土地成交金額已高達4235億元
發(fā)布時間：2014-11-17 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：一線
城市總
土地成交金額已高達4235億元，預計全年將突破2013年創(chuàng)造的5245億元的歷史紀錄。
據(jù)中原
地產市場研究部統(tǒng)計
數(shù)據(jù)顯示，截至11月11日，“北上廣深”四個
一線城市2014年的
住宅土地成交額已高達2755億元，超過2013年全年的2728.9億元，創(chuàng)造了新的宅地收入紀錄。
對此，中原地產首席分析師張大偉預計，2014年全年一線城市住宅用地成交額將首次突破3000億元。
值得一提的是，從成交樓面價來看，截至11月11日，2014年年內成交的185宗住宅土地平均樓面價每平米為11190元，與2013年的每平米7571元相比，
上漲幅度高達47.8%。
此外，從所有
土地出讓紀錄來看，截至目前，一線城市總土地成交金額已高達4235億元，預計全年將突破2013年創(chuàng)造的5245億元的歷史紀錄。
對此，張大偉表示，一線城市仍是
開發(fā)商爭相搶奪土地的重點區(qū)域，9月份以來，萬科、保利、首開、遠洋等標桿
房企已經連續(xù)多次出手拿地，雖然目前
土地市場依然低位運行，但房企抄底意愿有所抬頭，部分熱點地塊的競爭比三季度更加激烈。
值得注意的是，據(jù)上海易居
房地產研究院發(fā)布的最新報告顯示，截至10月底，一線城市新建商品住宅
庫存總量為3758萬平方米，環(huán)比小幅下跌0.9%，同比增長36.7%。這意味著改善性
購房需求釋放后，一線城市庫存在保持連續(xù)8個月環(huán)比正增長的基礎上，10月份首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。不過，從同比增幅的絕對數(shù)值來看，一線城市年底前仍然需要積極地
去庫存。
此外，10月份，一線城市新建商品住宅存銷比為15.7個月，相比9月份的17.2個月而言出現(xiàn)明顯下降，可見去庫存化速度已經有所加快。
對此，易居研究員嚴躍進認為，搭乘限貸松綁等利好
政策的快車，房企積極推盤促銷，庫存去化周期明顯收窄，但整體
樓市庫存仍處于高位盤整狀態(tài)。而從市場走勢看，雖然庫存正在構筑頂部，但存銷比已經見頂回落，
房價下跌壓力將趨于緩解。
張大偉也表示，上海松綁
公積金等
調控政策的出臺有助于改善入市需求，提升一線城市四季度的成交量。不過，房企為了年底“跑量”提升
銷售業(yè)績，預計房價將較為平穩(wěn)，繼續(xù)下調的可能性降低，但鑒于庫存壓力，短期上漲的空間也不大。
