一線房企引土地市場理性回歸 多地成交現(xiàn)高潮
發(fā)布時間：2014-11-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：與居住用地受到熱捧相比，商用地塊成交則頗為冷清，甚至出現(xiàn)流拍情況。有業(yè)內(nèi)人士稱，此現(xiàn)象說明
房地產(chǎn)企業(yè)拿地時變得更為理性，不盲目扎堆，愿意把更多的資金和精力集中在優(yōu)質(zhì)地塊。
近日濟(jì)南、青島等多地出現(xiàn)
土地成交量大幅增長的情況。濟(jì)南一家本土房地產(chǎn)企業(yè)的項目部總經(jīng)理高杰分析稱，從
全國數(shù)據(jù)來看，10月份
一線城市土地交易熱度回升，二、三線城市
地價上漲也較為明顯。“一是10月地方政府增加了土地供應(yīng)量，二是受宏觀
政策影響，
房企對后市的預(yù)期轉(zhuǎn)向樂觀，拿地積極性增加。”
不過，有媒體注意到，與居住用地受到熱捧相比，同期公告的幾宗商用地塊成交則頗為冷清，甚至出現(xiàn)流拍情況。有業(yè)內(nèi)人士表示，這或與周邊寫字樓物業(yè)競爭過度有關(guān)。
北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究中心教授張文清認(rèn)為，此現(xiàn)象說明房地產(chǎn)企業(yè)拿地時變得更為理性，不盲目扎堆，愿意把更多的資金和精力集中在優(yōu)質(zhì)地塊。
高杰表示，濟(jì)南
土地市場連續(xù)兩日的成交盛況，緣于土地市場的放量供應(yīng)及房企拿地積極性的回升。
“經(jīng)過前期的以價換量，
開發(fā)商已經(jīng)將手中的
庫存套現(xiàn)，有了足夠的現(xiàn)金流進(jìn)行新一輪的土地儲備。加上房地產(chǎn)宏觀政策的
調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入了新一輪的拿地周期。”高杰分析。
當(dāng)然，上述情況不是僅發(fā)生在濟(jì)南一地。青島等二線城市近期也出現(xiàn)了土地成交量大幅增長的態(tài)勢。
媒體注意到，在上述購地?zé)岢敝�，恒大、保利等一線房企再度成為主角。如上述濟(jì)南龍鼎大道東側(cè)居住用地最終獲得者龍鼎置業(yè)，其背后兩大股東就是
恒大地產(chǎn)集團(tuán)濟(jì)南置業(yè)有限公司及濟(jì)南宇高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，濟(jì)南宇高則為濟(jì)南本土房企山東三慶城市置業(yè)有限公司全資持有，可謂強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。據(jù)悉，與之競爭的對手中，還有萬科、海爾綠城、中鐵、保利等房企巨頭。
不過，值得關(guān)注的是，房企在購地中，對用地性質(zhì)的偏愛也變得非常明顯，
住宅用地受到熱捧，商業(yè)用地則遇冷。
“這與目前市場銷售情況密切相關(guān)。”高杰指出，相較于住宅，商業(yè)用地對應(yīng)的寫字樓在周邊區(qū)域的供應(yīng)量已經(jīng)日趨飽和，銷售量及
價格上漲的空間都不大，“無論是考慮利潤率，還是項目資金周轉(zhuǎn)，商業(yè)用地都不吃香。”
“這說明房企拿地變得理性謹(jǐn)慎，不再盲目。”張文清表示，經(jīng)過
房地產(chǎn)市場的前期調(diào)整，房企在儲備項目時也會充分考量市場因素，不再一味追求擴(kuò)張。而其帶動的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性調(diào)整，也有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
同時，張文清也表示，上述變化也說明政策刺激下的成交量上揚并沒有令房地產(chǎn)企業(yè)盲目樂觀，也不會改變房地產(chǎn)發(fā)展的大趨勢，后期土地、
房產(chǎn)市場進(jìn)一步出現(xiàn)“火爆”局面的可能性不大，“未來市場還是會呈現(xiàn)謹(jǐn)慎樂觀、平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。”
