北京10月土地出讓金領(lǐng)跑全國(guó) 一線(xiàn)房企回歸拿地
發(fā)布時(shí)間：2014-11-07 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：政策的緩和為
銷(xiāo)售市場(chǎng)帶來(lái)了喘息之機(jī)，受到市場(chǎng)回溫和現(xiàn)金回流等多重因素影響，
土地市場(chǎng)在近期悄悄開(kāi)始進(jìn)入新一輪的活躍周期。相比此前對(duì)于拿地“提不起興趣”的企業(yè)，如今都表示對(duì)于接下來(lái)
土地市場(chǎng)的熱衷和關(guān)注，而種種跡象似乎也表明，“是時(shí)候進(jìn)場(chǎng)了”。
“近期的土地市場(chǎng)明顯有升溫跡象！”某央企
北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在談及北京土地市場(chǎng)的近期表現(xiàn)，由衷感嘆。
就在11月2日下午，經(jīng)過(guò)40余輪舉牌，中海
地產(chǎn)最終以59億元總價(jià)將石景山地塊斬獲。一位參與了該地塊爭(zhēng)奪的企業(yè)負(fù)責(zé)人向記者透露，其實(shí)這塊地在開(kāi)拍之前，中海曾“勸退”了一些競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，但沒(méi)想到在現(xiàn)場(chǎng)又殺出了程咬金，最后的
價(jià)格被抬升至59億元，“拿地現(xiàn)場(chǎng)的結(jié)果真的很難把控，本來(lái)也許可以底價(jià)46億元拿下的地塊，一下多花出去10幾億元。這也說(shuō)明市場(chǎng)在無(wú)形中已經(jīng)開(kāi)始升溫”。
升溫的跡象，或許可以更直觀地從
數(shù)據(jù)中得到。根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公開(kāi)資料顯示，僅在11月2日一天之內(nèi)，北京成功出讓3宗地塊，包括通州永順鎮(zhèn)地塊、石景山地塊、順義后沙峪鎮(zhèn)地塊，出讓金共收獲80.1億元。而在10月，北京土地市場(chǎng)以197.8億元的土地出讓金額領(lǐng)跑全國(guó)，并且相比9月的96.93億元，增長(zhǎng)幅度超過(guò)了100%；截至目前，北京土地市場(chǎng)2014年出讓金達(dá)到1861.67億元，已經(jīng)刷新了2013年全年土地出讓金總額1821.82的紀(jì)錄。
而在某項(xiàng)目一線(xiàn)負(fù)責(zé)操盤(pán)的負(fù)責(zé)人表示，近期銷(xiāo)售市場(chǎng)的緩慢復(fù)蘇，尤其是改善型項(xiàng)目
成交的抬頭，企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)向。“如果孫河那兩塊流拍的地在這個(gè)時(shí)候再次推出，肯定是不一樣的結(jié)果。”該負(fù)責(zé)人表示，孫河地由于面積大價(jià)格高，本身具有一定特殊性，但放在今天的市場(chǎng)環(huán)境中，即使不做任何拆分，也不至于會(huì)流拍。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10月以來(lái)，有不少一線(xiàn)房企開(kāi)始回歸土地市場(chǎng)參與競(jìng)地、拿地。在北京多場(chǎng)地塊拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，包括萬(wàn)科、住總、世茂、龍湖、北京
城建、金地、中水電、保利、首開(kāi)、遠(yuǎn)洋、合景泰富、中國(guó)鐵建、中建國(guó)際、中鐵建工等眾多知名房企已經(jīng)悉數(shù)回歸。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此分析認(rèn)為，從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，土地市場(chǎng)依然將低位運(yùn)行，但抄底的企業(yè)將有所增加。
“我們將會(huì)積極關(guān)注接下來(lái)的土地市場(chǎng)，下一步仍將積極參與。”龍湖地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理宋海林告訴記者，龍湖北京公司目前的土地儲(chǔ)備仍然可以滿(mǎn)足未來(lái)兩年內(nèi)，年銷(xiāo)售額80億的水平；也希望能夠拿到一些高性?xún)r(jià)比的地塊，而近期多個(gè)場(chǎng)次的土地出讓?zhuān)埡恢倍荚诂F(xiàn)場(chǎng)，但還是會(huì)盡量理性地去看待這個(gè)市場(chǎng)，更不會(huì)太激進(jìn)。
對(duì)于北京萬(wàn)科的土地儲(chǔ)備，肖勁表示，這幾年已經(jīng)獲取了大量土地儲(chǔ)備，現(xiàn)有土地資源量可維持四五年的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售需求，但接下來(lái)為了企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，還會(huì)積極參與土地競(jìng)拍。在萬(wàn)科的布局中，目前北京僅有密云、平谷、懷柔、門(mén)頭溝、延慶五個(gè)區(qū)域未涉足，肖勁表示，現(xiàn)在五環(huán)以?xún)?nèi)的項(xiàng)目會(huì)越來(lái)越少，五環(huán)以外的越來(lái)越多，未來(lái)沒(méi)去的地方早晚都會(huì)去。
目前土地市場(chǎng),是否是抄底好時(shí)機(jī)？一位不便具名的央企負(fù)責(zé)人表示，最近確實(shí)有一些地塊，表現(xiàn)出來(lái)的狀態(tài)不如去年同期那么激烈，所以在這個(gè)時(shí)點(diǎn)可以積極關(guān)注。“但北京土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，想要拿到滿(mǎn)足各方面條件的太難了。”該人士透露，從即將入市的地塊來(lái)看，品質(zhì)相對(duì)不錯(cuò)，拿來(lái)做一些產(chǎn)品還是很有市場(chǎng)潛力的。
