1-9月山西省忻州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)行情況分析
發(fā)布時(shí)間：2014-11-07 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：1-9月，忻州
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
投資保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，增速在全省位次保持穩(wěn)定；同時(shí)房屋
銷售面積不斷下降，房屋竣工面積明顯回落，企業(yè)來(lái)源于定金及預(yù)付款的資金大幅減少。
一、投資運(yùn)行主要特點(diǎn)
1、投資保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。1-9月，忻州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資45.9億元，增幅為62.4%，增幅比去年同期提高12.4個(gè)百分點(diǎn)，全省排名第二，與上月保持一致。按
工程用途分：
住宅完成投資37.6億元，同比增長(zhǎng)66.6%，占投資總額的81.9%，住宅投資依然是我市房地產(chǎn)投資的主力；辦公樓完成投資0.6億元，同比下降16.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資4.6億元，同比增長(zhǎng)27.1%；其他完成投資3.2億元，同比增長(zhǎng)131.0%。
2、施工面積持續(xù)增長(zhǎng)，竣工面積大幅下降。1-5月、1-6月、1-7月、1-8月，忻州市房屋施工面積增幅分別為30.0%、30.4%、40.6%和48.0%，房屋施工面積保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。1-9月忻州市房屋施工面積為769.0萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)46.3%。其中住宅599.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.7%�？⒐っ娣e為26.4萬(wàn)平方米，同比下降56.3%，其中住宅22.5萬(wàn)平方米，同比下降55.2%。
3、房屋銷售持續(xù)下降。今年以來(lái)，忻州市房屋銷售呈持續(xù)下降態(tài)勢(shì)，房屋銷售面積與銷售額雙雙下降。1-9月房屋銷售面積為40.2萬(wàn)平方米，同比下降12.2%。其中，住宅銷售32.9萬(wàn)平方米，同比下降18.0%。1-9月房屋銷售額為11.4億元，同比下降18.7%，其中，住宅銷售額為8.9億元，同比下降25.4%。
二、需要關(guān)注的問(wèn)題
1、企業(yè)資金來(lái)源單一。1-9月企業(yè)本年到位資金小計(jì)為53.5億元，增長(zhǎng)71.5%。由于房屋銷售面積的不斷下降影響了定金及預(yù)付款的交付，開(kāi)發(fā)資金更多依靠企業(yè)自籌，企業(yè)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源渠道單一。1-9月，定金及預(yù)付款的資金為5.6億元，同比下降31.6%，從總量上看，定金及預(yù)付款占本年到位資金小計(jì)的10.5%，比重比去年同期下降15.7個(gè)百分點(diǎn)。企業(yè)自籌資金46.0億元，同比增長(zhǎng)139.2%，占本年到位資金小計(jì)的86.0%。
2、
商品房銷售乏力。一是近年來(lái)，忻州市商品
住房由投資投機(jī)性需求轉(zhuǎn)向剛性需求和改善性需求，
購(gòu)房者也不再盲目，不僅“貨比三家”，大多有再等一等、看一看的等待觀望心態(tài)。二是在去年年底，市本級(jí)上市了8030套保障性住房，這有效緩解了低收入群體的住房需求，同時(shí)商品房
市場(chǎng)也受到明顯的沖擊。三是忻州市經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展緩慢、人們收入不高，雖有購(gòu)買愿意但購(gòu)買實(shí)力不足，目前
銀行信貸趨緊，影響到消費(fèi)者的支付能力和購(gòu)房行為。
1、鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取多渠道銷售策略，消化房屋存量。引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性投資，準(zhǔn)確定位，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取積極的營(yíng)銷手段，加大商品房銷售力度。同時(shí)要切實(shí)幫助開(kāi)發(fā)企業(yè)解決實(shí)際困難，加強(qiáng)信息公開(kāi)、打造透明
樓市，關(guān)注房地產(chǎn)熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題，加強(qiáng)溝通，切實(shí)解決部分企業(yè)
融資難問(wèn)題，切實(shí)提高對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)服務(wù)水平，為企業(yè)提供優(yōu)良的投資環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)行。
2、積極引導(dǎo)合理消費(fèi)需求。加強(qiáng)房地產(chǎn)
政策宣傳，引導(dǎo)媒體客觀、公正報(bào)道房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，增強(qiáng)居民理性消費(fèi)信心，樹(shù)立梯度住房消費(fèi)理念，倡導(dǎo)消費(fèi)者在不同年齡段、不同收入水平，選擇不同的住房消費(fèi)方式。通過(guò)多種形式的宣傳，創(chuàng)造良好的社會(huì)輿論氛圍，既穩(wěn)定購(gòu)房者的消費(fèi)預(yù)期，也穩(wěn)定企業(yè)的市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
3、在抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)
調(diào)控的同時(shí)，要保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，特別是金融信貸政策方面，針對(duì)購(gòu)買首套房自住需求的消費(fèi)者，應(yīng)繼續(xù)加大金融信貸支持力度，在首付比例和
利率上減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)買普通自住房。
