業(yè)內(nèi)：限購(gòu)政策遲早要退出市場(chǎng) 房?jī)r(jià)降幅減小
發(fā)布時(shí)間：2014-11-04 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
金融政策不會(huì)支持投機(jī)性需求
齊驥2日說(shuō)，近期的
房地產(chǎn)市場(chǎng)政策主要是借市場(chǎng)調(diào)整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預(yù)措施盡可能剔除，不太贊成把去除行政化的政策叫做“救市”。這是齊驥是在國(guó)務(wù)院回訪督查調(diào)研組對(duì)
住建部進(jìn)行回訪時(shí)做上述表示的。
對(duì)于一些
城市此前出臺(tái)的
限購(gòu)政策，“這類干預(yù)遲早要離開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)。”齊驥說(shuō)，目前除了幾個(gè)特大城市由于人口規(guī)�？刂茊�(wèn)題沒(méi)有放開(kāi)之外，大多數(shù)城市已經(jīng)把幾 年前推出的限制購(gòu)買措施進(jìn)行了調(diào)整。對(duì)于一些特大城市而言，人們購(gòu)置完房子就要在這里生活，就形成實(shí)際居住人口的增量，對(duì)整個(gè)城市運(yùn)轉(zhuǎn)包括供水、公共交 通、大氣污染等都帶來(lái)挑戰(zhàn)，這已經(jīng)超出了房地產(chǎn)市場(chǎng)的范疇。
據(jù)了解，目前
全國(guó)僅剩下北上廣深4個(gè)
一線城市沒(méi)有放松限購(gòu)，盡管這幾個(gè)城市官方都表示近期不會(huì)調(diào)整政策，但是業(yè)內(nèi)對(duì)于松綁限購(gòu)的呼聲很大。
方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志認(rèn)為，特大城市的確需要調(diào)整限購(gòu)措施。以廣州為例，中心城區(qū)人口過(guò)度密集，住房整體公布應(yīng)求。但部分郊區(qū)人口相對(duì)稀少，住房供應(yīng)充足。所以應(yīng)該根據(jù)不同區(qū)域的情況進(jìn)行調(diào)整。
新城市
投資控股集團(tuán)董事長(zhǎng)曹志偉近期也認(rèn)為，廣州松綁限購(gòu)是勢(shì)在必行。他提出，限購(gòu)政策應(yīng)該在去年年底就放開(kāi)，化解市場(chǎng)危機(jī)�，F(xiàn)在雖然有部分城市已采納松綁限購(gòu)政策，但已經(jīng)晚了。而廣州假如還不進(jìn)行松綁，最終會(huì)在明年發(fā)展出更大的問(wèn)題。
此外，針對(duì)人民
銀行和銀監(jiān)會(huì)近期關(guān)于金融支持
購(gòu)房政策的調(diào)整，齊驥說(shuō)，這些調(diào)整的方向是從金融角度支持居民的合理住房需求。他說(shuō)，前一階段，市場(chǎng)供求關(guān)系緊 張，合理的住房需求主要限制在購(gòu)買首套住房，但隨著市場(chǎng)供求關(guān)系的逆轉(zhuǎn)，改善型需求也成為合理需求�，F(xiàn)在銀行對(duì)這部分需求是支持的，但是不會(huì)支持投機(jī)性需求。
11月后房?jī)r(jià)同比降幅縮小
關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，齊驥說(shuō)，由于去年同期為市場(chǎng)高點(diǎn)， 預(yù)計(jì)11月份之后，房?jī)r(jià)同比仍然會(huì)下降，但降幅會(huì)縮小。他認(rèn)為，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于市場(chǎng)本身的調(diào)整中。未來(lái)，在中國(guó)的城鎮(zhèn)化過(guò)程中，
商品房住宅市場(chǎng)應(yīng) 該還有一段發(fā)展時(shí)期。“畢竟，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我們的住房還不是那么寬裕，老百姓的住房條件還有待改善。”齊驥說(shuō)。
