樓市回暖難掩庫存壓力 開發(fā)商紛紛加緊推盤攬客
發(fā)布時(shí)間：2014-11-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：自
央行“930”
房貸新政出臺(tái)以來，各地
樓市成交量出現(xiàn)明顯
上漲，樓市再次呈現(xiàn)回暖之勢。受多輪新政影響，2014年各地樓市“銀十”成色十足，在
市場走向趨好的形勢下，
開發(fā)商紛紛加緊推盤攬客。
近期，受“雙限”
政策放松、普通
住宅標(biāo)準(zhǔn)及
公積金等政策
調(diào)整利好影響，樓市成交量上漲明顯。然而業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，盡管樓市走勢逐漸好轉(zhuǎn)，但市場
庫存壓力依然很大。為此，在2014年最后的兩個(gè)月時(shí)間里，開發(fā)商為沖刺年終業(yè)績將做最后一搏，不少
房企在此時(shí)推出
優(yōu)惠活動(dòng)開始高調(diào)攬客。
新政利好促樓市成交量上漲
據(jù)了解，自央行“930”房貸新政出臺(tái)以來，各地樓市成交量出現(xiàn)明顯上漲，樓市再次呈現(xiàn)回暖之勢。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供的
數(shù)據(jù)顯示，10月
北京商品住宅成交數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出明顯等級(jí)遞增趨勢，上旬成交套數(shù)為399套，中旬增加至1347套，而到了下旬成交套數(shù)更是一躍攀升至2797套。
據(jù)報(bào)道，10月份，深圳樓市成交量達(dá)到4783套，環(huán)比漲53.6%，同比漲幅為31.9%，為年內(nèi)首次突破4000套大關(guān)的月份，也是自2013年7月份以來月成交量最高值。除此以外，上海和廣州10月份成交量也創(chuàng)年內(nèi)成交新高。
為此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，隨著政策逐漸落地，對(duì)于剛需與改善型的實(shí)惠落到實(shí)處，直接刺激了2014年以來已逐漸低迷的市場需求，使得樓市成交出現(xiàn)快速回暖。對(duì)一線
城市而言，目前雖然“
限購”依然未能放開，但也預(yù)示著
房地產(chǎn)市場
調(diào)控開始由“緊”轉(zhuǎn)“松”。
據(jù)中新網(wǎng)
房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，雖然多地樓市出現(xiàn)成交量上漲，但依然難掩庫存壓力。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京商品住宅存量為91229套，即便扣除其中的自
住房部分，與2013年同期58669套的庫存量相比還是增加了很多。同樣，廣州深圳等城市也難掩高庫存壓力，業(yè)內(nèi)
觀點(diǎn)認(rèn)為，雖然新政刺激下市場回暖，但是開發(fā)商仍有很大的
去庫存壓力。
對(duì)此，任啟鑫分析稱，隨著9月底兩新政的公布，部分蟄伏的需求被激活，市場活躍度明顯提升，為爭搶這部分需求變?yōu)樽陨礓N量，接下來房企將普遍采取“平價(jià)跑價(jià)”的策略，預(yù)計(jì)年底兩月市場
價(jià)格將呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢。
值得關(guān)注的是，中央政策層面對(duì)
房地產(chǎn)市場的態(tài)度也在發(fā)生轉(zhuǎn)變。10月29日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出了穩(wěn)定住房消費(fèi)，加強(qiáng)
保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件。為此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，對(duì)于開發(fā)商來講，盡管央行已明確表態(tài)支持首套自住需求房貸，但是短期內(nèi)來講商業(yè)
銀行仍然會(huì)根據(jù)自身額度狀況調(diào)整房貸
利率、審批周期等。因此，在2014年第四季度甚至明年上半年仍然會(huì)處于“惜貸”的市場狀態(tài)下，堅(jiān)持去庫存及以“現(xiàn)金為王”的策略應(yīng)該為廣大開發(fā)商采納。
