多數(shù)省房地產(chǎn)稅收下滑影響財(cái)政 政府穩(wěn)樓市交易
發(fā)布時(shí)間：2014-10-31 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：就
全國(guó)而言，很多省份來自于
房地產(chǎn)的稅收收入也在逐月下滑，這為各地應(yīng)對(duì)眼下復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)增加了不小的壓力。
10月29日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出穩(wěn)定住房消費(fèi)，加強(qiáng)保障房
建設(shè)，放寬提取
公積金支付房租條件。事實(shí)上，這是時(shí)隔5年之后國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議紀(jì)要再次出現(xiàn)“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的表述。
在此之前，房地產(chǎn)交易的不景氣影響了全國(guó)的稅收結(jié)構(gòu)。10月21日，財(cái)政部公布，在9月全國(guó)財(cái)政收入中，稅收收入8007億元，同比增長(zhǎng)2.3%。受房地產(chǎn)
市場(chǎng)成交額下滑等影響，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅406億元，下降4.7%；建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅357億元，增長(zhǎng)1.8%。
與此同時(shí)，9月契稅同比下降11.1%，連續(xù)兩個(gè)月下降，降幅比8月擴(kuò)大了9.6個(gè)百分點(diǎn)。耕地占用稅增速由8月的同比增長(zhǎng)6.5%轉(zhuǎn)為同比下降17.6%。9月國(guó)有
土地使用權(quán)出讓收入不升反降，大幅下降21.1%。
土地使用權(quán)出讓收入的下降對(duì)于地方政府而言，影響甚至超過稅收，作為政府性基金的主要支柱，
土地出讓金擔(dān)負(fù)政府財(cái)政大盤的最重要補(bǔ)充，隨著
樓市下滑的影響，結(jié)合經(jīng)濟(jì)調(diào)整的沖擊，給地方增加不小的壓力。
中國(guó)指數(shù)研究院
數(shù)據(jù)顯示，樓市的不景氣直接影響到
土地市場(chǎng)， 2014年前三季度，全國(guó)300個(gè)城市賣地收入僅1.7萬(wàn)億元，不足2013年半年的賣地收入。
就在年中8月27日，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉在十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第十次會(huì)議上回顧了今年以來的預(yù)算執(zhí)行情況，彼時(shí)上半年的土地市場(chǎng)形勢(shì)相對(duì)較好，前7月，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入為2.5萬(wàn)億，增長(zhǎng)23.9%，其中7月增長(zhǎng)11.8%。
而據(jù)此前財(cái)政部公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入2.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)26.3%，6月增速回落至7.3%，一直到了9月，土地這個(gè)數(shù)據(jù)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)21.1%。
政府作力穩(wěn)定樓市交易
10月15日，在山東省濟(jì)南市召開的全國(guó)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理座談會(huì)上，
住建部副部長(zhǎng)齊驥表示：2013年直接來源于
房地產(chǎn)稅收2.6萬(wàn)億，占全國(guó)稅收收入的19.8%。
齊驥表示，要充分認(rèn)識(shí)
房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性。1998年住房制度改革以來，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中發(fā)揮了十分重要的作用。
當(dāng)天，齊驥另外列出了三組數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)之于經(jīng)濟(jì)的重要性：一是房地產(chǎn)開發(fā)
投資規(guī)模。2013年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資8.6萬(wàn)億元，比1998年增長(zhǎng)了23倍。二是
商品房銷售面積。2013年，達(dá)到13億平方米，比1998年增長(zhǎng)了9.7倍。
三是2013年，房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重達(dá)到5.9%。四是房地產(chǎn)相關(guān)稅收。據(jù)財(cái)政部數(shù)據(jù)，2013年直接來源于房地產(chǎn)的稅收收入約2.6萬(wàn)億元，占全國(guó)稅收收入的19.8%。
對(duì)于這么大一個(gè)產(chǎn)業(yè)，如何發(fā)揮其長(zhǎng)效的作用，穩(wěn)定其健康發(fā)展，自然成為目前中央到地方的重中之重的任務(wù)，到了今年下半年，從中央到地方相繼從
限購(gòu)令、金融
政策、公積金等政策上對(duì)于樓市市場(chǎng)進(jìn)行了相應(yīng)的支持。
易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱也對(duì)此表示，前期的一系列“微刺激”的邊際效應(yīng)遞減，在放松限貸之后，后續(xù)政府應(yīng)該仍會(huì)有穩(wěn)增長(zhǎng)政策跟進(jìn)。
就在10月28日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室發(fā)布會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人倪虹也提及了后續(xù)政策的發(fā)布進(jìn)程。
其表示，在政府適度監(jiān)督的情況下，應(yīng)最大化地發(fā)揮市場(chǎng)自身的作用，制定的相關(guān)政策是為市場(chǎng)服務(wù)的。住建部政策研究中心副主任王玨林指出，從目前行動(dòng)來看，主要是做好
不動(dòng)產(chǎn)登記、住房信息聯(lián)網(wǎng)建設(shè)等相關(guān)基礎(chǔ)工作，只有將基礎(chǔ)工作做實(shí)，才能使市場(chǎng)合理運(yùn)行。
