土地溢價(jià)率持續(xù)走低 四季度房企或積極抄底拿地
發(fā)布時(shí)間：2014-10-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：日前,中國指數(shù)研究院發(fā)布報(bào)告,2014年三季度,
全國百城
住宅用地樓面
均價(jià)2389元/平方米,環(huán)比二季度上漲1%,仍處于歷史高位。3.3%的溢價(jià)率比2013年同期低13.3個(gè)百分點(diǎn),連續(xù)三季度同比下降,
土地市場(chǎng)延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)。
中國指數(shù)研究院報(bào)告認(rèn)為,2014年三季度全國
房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)受困于高
庫存,
房企資金壓力大等影響,市場(chǎng)持續(xù)走低。
開發(fā)商預(yù)期愈發(fā)悲觀,拿地意愿持續(xù)走低,三季度
土地市場(chǎng)延續(xù)低迷,成交量繼續(xù)萎縮。處于風(fēng)險(xiǎn)考慮,開發(fā)商拿地目標(biāo)向中心城市核心區(qū)域轉(zhuǎn)移,成交結(jié)構(gòu)影響三季度百城
地價(jià)依舊保持高位,而溢價(jià)率繼續(xù)下行,流拍與底價(jià)成交增多。
樓面價(jià)仍居高位
中國指數(shù)研究院發(fā)布《2014年三季度百城住宅用地
價(jià)格報(bào)告》顯示,2014年三季度,2389元/平方米的百城住宅用地
樓盤均價(jià)環(huán)比二季度上漲1%,仍處于歷史高位水平。100個(gè)城市中有34個(gè)城市住宅用地樓盤均價(jià)同比上漲,45個(gè)城市下跌,其余21個(gè)城市相關(guān)時(shí)期無土地成交。
從區(qū)域分布看,價(jià)格較高的城市以長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)居多;價(jià)格較低的城市主要集中在中西部地區(qū)。其中,珠三角地區(qū)樓面均價(jià)為4658元/平方米,價(jià)格在各區(qū)域中最高,同比上漲55.7%,創(chuàng)近四年來新高;長(zhǎng)三角地區(qū)樓面均價(jià)為2895元/平方米,環(huán)比上漲13.7%,繼一季度后再次環(huán)比上漲。
報(bào)告指出,三季度開發(fā)商拿地集中于中心城市的優(yōu)質(zhì)地塊使得十大城市樓面價(jià)上漲。以北、上、廣、深為代表的十大城市住宅用地樓面均價(jià)為6301元/平方米,繼一季度后再創(chuàng)新高,約為百城平均水平的2.6倍,差距進(jìn)一步擴(kuò)大。
溢價(jià)率持續(xù)下行
住宅用地樓面價(jià)高位運(yùn)行難掩溢價(jià)率下滑趨勢(shì)。報(bào)告顯示,2014三季度,百城住宅用地平均溢價(jià)率為13.3%,比去年同期低13.3個(gè)百分點(diǎn),較二季度略微提升0.7個(gè)百分點(diǎn),連續(xù)三個(gè)季度案同比下降,土地市場(chǎng)延續(xù)了此前的低迷態(tài)勢(shì)。
其表現(xiàn)為底價(jià)成交和流拍現(xiàn)象增多,100個(gè)城市中有42個(gè)城市住宅用地溢價(jià)率為0,數(shù)量比二季度增加10個(gè)。環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角、東北、中西部等五大區(qū)域溢價(jià)率均低于20%,且溢價(jià)率均出現(xiàn)同比下降,其中東北地區(qū)三季度平均溢價(jià)率僅為0.6%,溢價(jià)率趨近于零。
值得注意的是,雖然十大城市住宅用地樓面價(jià)熱火朝天,但溢價(jià)率上的表現(xiàn)并不理想。報(bào)告顯示,三季度十大城市住宅用地平均溢價(jià)率僅為16.9%,較去年同期低18.8個(gè)百分點(diǎn),下行幅度大于百城,其中十大城市溢價(jià)率均出現(xiàn)同比下降。
而今,延續(xù)了三個(gè)季度的低迷土地市場(chǎng)態(tài)勢(shì)正迎來轉(zhuǎn)機(jī)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,三季度土地市場(chǎng)受下行預(yù)期影響,開發(fā)商拿地態(tài)度謹(jǐn)慎,致使土地溢價(jià)率較低。不過,“9.30”央行新政后
樓市預(yù)期正在向積極方向轉(zhuǎn)變,率先體現(xiàn)在土地市場(chǎng)升溫,
一線城市表現(xiàn)尤其活躍。預(yù)計(jì)四季度房企或?qū)⒎e極抄底拿地,競(jìng)爭(zhēng)將比三季度有所增加。
