一線城市年內(nèi)松限無(wú)望 限購(gòu)政策或在明春破冰
發(fā)布時(shí)間：2014-10-28 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：多名業(yè)內(nèi)人士表示，北上廣深的
限購(gòu)政策未來(lái)有較大松動(dòng)可能，但是有條件的，不會(huì)是徹底的，時(shí)間節(jié)點(diǎn)或在明春。
9月份的
房地產(chǎn)數(shù)據(jù)依然不夠亮麗。單就
房?jī)r(jià)相對(duì)堅(jiān)挺的一線
城市而言，10月24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的9月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)中，北、上、廣、深四大城市9月房?jī)r(jià)分別較8月環(huán)比下跌0.9%、1.1%、1.4%、0.9%，
一線城市的
樓市同樣處于震蕩下行中。有媒體就此采訪了多位業(yè)內(nèi)人士，他們的共識(shí)是：北上廣深的限購(gòu)政策未來(lái)有較大松動(dòng)可能，但是有條件的，不會(huì)是徹底的。時(shí)間節(jié)點(diǎn)或在明春。
“十一”之后，一份“繪聲繪影”的消息稱
北京市政府和住建委已收到一份解除限購(gòu)的方案，其內(nèi)容涵蓋逐步廢除
二手房交易20%差額稅、下調(diào)契稅等多項(xiàng)，但這一消息很快被相關(guān)部門(mén)予以否認(rèn)。
盡管如此，諸多業(yè)內(nèi)人士仍認(rèn)為該傳聞并非無(wú)稽之談，背后實(shí)際折射出了北京的庫(kù)存壓力。
來(lái)自上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示：2014年1月，北京的商品
住宅去化周期為7個(gè)月。然而到了9月，這一數(shù)字就變成了16個(gè)月，去化周期足足翻了一倍多。
實(shí)際上，同樣的情況也在上海、廣州等地上演：截至10月中旬，上海商品住宅庫(kù)存約1260萬(wàn)套，去化周期需17個(gè)月左右；廣州的去化周期也從年初的9個(gè)月上升到9月份的17.2個(gè)月。
庫(kù)存壓頂、
市場(chǎng)倒逼的現(xiàn)實(shí)下，“一線城市也應(yīng)順時(shí)
調(diào)整”的呼聲漸強(qiáng)。中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)前總裁孟曉蘇就表示：如果一線城市也取消了限購(gòu)，那才真正是讓市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)回歸了正常健康的供需規(guī)律。經(jīng)濟(jì)學(xué)家、玫瑰石顧問(wèn)公司董事謝國(guó)忠也認(rèn)為，在行政
調(diào)控手段效力漸失的當(dāng)前，嘗試放棄限購(gòu)，或許讓樓市實(shí)現(xiàn)“柳暗花明又一村”的轉(zhuǎn)機(jī)。
限購(gòu)政策或在明春破冰
“在市場(chǎng)和政府自身都亟須增加有效需求以緩解目前壓力的情況下，四大一線城市不是不可能微調(diào)，但要在大原則不變的前提下，從局部開(kāi)出一些口子。”一位不愿具名的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)人士表示。至于時(shí)間上，他透露，“可能要在明年兩會(huì)后。”
至于為何一線城市微調(diào)政策要選擇此時(shí)，該人士解釋：“北上廣深是
全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，放開(kāi)的后果可能不僅是房?jī)r(jià)的
上漲那么簡(jiǎn)單。很可能會(huì)致使很多
投資者撤離現(xiàn)在在二三線城市布局的資金，轉(zhuǎn)而投向一線城市。這樣可能不利于二三線城市
房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，將會(huì)使剛剛有了起色的一些城市再度受到打擊，這也與目前國(guó)家的新型城鎮(zhèn)化路徑不符。所以如何能既松動(dòng)一線城市政策，也保證二三線城市的樓市穩(wěn)固，需要集思廣益。兩會(huì)是個(gè)好時(shí)機(jī)。”
從經(jīng)驗(yàn)上看，“兩會(huì)之后看
新政”已是房地產(chǎn)業(yè)界歷年來(lái)摸索出的經(jīng)驗(yàn)。如2005年、2006年、2007年連續(xù)三年的
樓市調(diào)控政策的發(fā)布都是在3月份之后，2014年的“大事件”——46個(gè)限購(gòu)城市名單漸變?yōu)槿缃竦牧攘葞讉�(gè)，也是在解碼了兩會(huì)“雙向調(diào)控”的關(guān)鍵詞后才出現(xiàn)的。由此，明年兩會(huì)后一線城市不再“嚴(yán)防死守”限購(gòu)的可期度很高。
