據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道,根據(jù)國家發(fā)改委的有關(guān)規(guī)定,從5月1日開始一二手房銷售單位必須在醒目位置為每套房明碼標(biāo)價,以打擊價格欺詐現(xiàn)象。房地產(chǎn)項目價格一天一變的局面將受到更加強(qiáng)有力的監(jiān)管。那么各地對這項政策的執(zhí)行情況究竟如何呢?在這場房價的博弈中,監(jiān)管者又是否有后續(xù)絕招呢?
執(zhí)行效果不理想
昨天(1日)上午,記者走訪鄭州市區(qū)內(nèi)多家樓盤發(fā)現(xiàn),執(zhí)行效果并不理想。在東區(qū)一家剛剛開業(yè)的售樓中心正在進(jìn)行房屋預(yù)售,售樓小姐以價格未定為由拒絕公示,只是一味勸說顧客買房:
售樓小姐:我們現(xiàn)在需要你交誠意金,你買一套房子需要交十萬塊的誠意金。咱的價位參考周邊,均價肯定不會低于一萬,F(xiàn)在是占住優(yōu)惠,我們現(xiàn)在價格還沒有出來。
而在鄭州另一家售樓中心,工作人員又以房源所剩不多為由搪塞了看房者:
工作人員:價格都記住了,您問哪套我可以直接給您說價格,現(xiàn)在房子比較少了。
在山東,記者來到一家已經(jīng)開盤正在銷售的樓盤售樓中心,依然沒有看到有關(guān)一房一價的價格公示表,工作人員解釋說:
工作人員:我們想做一個更漂亮的掛在墻上,這個肯定在節(jié)后了,因?yàn)楝F(xiàn)在都在放假嘛!
《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》也把二手房列入其中,可多家中介機(jī)構(gòu)表示尚未接到通知,執(zhí)行也較為困難:
中介:我們還不知道呢。二手房沒法明碼標(biāo)價,因?yàn)橹鲃訖?quán)在業(yè)主方面,比較優(yōu)質(zhì)的貼出來,不優(yōu)質(zhì)的一般都不貼。
上有政策,下有對策
即便在廣州這樣的樓市一線城市,開發(fā)商雖然公示了每套房子的總價,卻沒有標(biāo)明優(yōu)惠折扣,還在毛坯、精裝上玩花樣,讓消費(fèi)者面對價格情況更似云里霧里。根據(jù)發(fā)改委頒布的《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》,開發(fā)商除了需要公布每套房子的價格,對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目,還要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源,并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。換言之,開發(fā)商可自行降價,但漲價必須重新申報。聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長楊少鋒透露:針對這個政策,同樣是,上有政策下有對策。
楊少鋒:北京執(zhí)行這個政策后,絕大部分項目就是采取的我把價格報的比較高一點(diǎn)兒,然后我再降,都采取這種策略,所以看到市場上折扣的空間都比較大。
財經(jīng)評論員李一戈對于商品房明碼標(biāo)價的執(zhí)行前景很擔(dān)憂,在他看來,監(jiān)管部門的人力限制、特別是二三線城市的調(diào)控決心都直接影響了政策執(zhí)行的效果:
李一戈:我個人覺得難度確確實(shí)實(shí)比較大,在大的城市,你執(zhí)行起來,監(jiān)督起來,包括媒體監(jiān)督可能還行,到二三線城市落實(shí)的難度比較大,一個是主管部門的決心有多大,另一個監(jiān)督起來也比較難。開發(fā)的項目幾十個上百個,這些主管部門人手有限,哪怕你成立專門的隊伍去檢查都檢查不過來。
而與一手房比較起來,二手房明碼標(biāo)價基本沒有動作,業(yè)內(nèi)人士告訴記者二手房一房一價在具體操作上存在難度。河南弘業(yè)房地產(chǎn)代理咨詢有限公司經(jīng)理崔號召:
崔號召:這個東西肯定要有個細(xì)則出來,不然實(shí)際操作還是會有問題。比如明碼標(biāo)價,業(yè)主說我愿意標(biāo)這么多,到時候再給他便宜,業(yè)主讓這樣標(biāo)了,沒辦法說明碼標(biāo)價。假如所有買房都不還價,那沒關(guān)系了。
發(fā)改委將采取行動
面對以上種種困難,國家發(fā)改委也采取了自己的行動,最近他們將直接組織檢查組在全國展開大范圍的檢查,希望借此將商品房明碼標(biāo)價的政策真正推行下去。國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司副司長張光遠(yuǎn):
張光遠(yuǎn):商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定5月1日開始實(shí)施,發(fā)改委將直接組織檢查組對重點(diǎn)地區(qū),重點(diǎn)企業(yè),銷售商品房的情況進(jìn)行專項檢查,重點(diǎn)檢查經(jīng)營者不明碼標(biāo)價,不一套一標(biāo)價,不按照申報價格明碼標(biāo)價,不按規(guī)定明碼標(biāo)價和公示價格的行為,在標(biāo)價和公示的收費(fèi)之外加價收取未于明確標(biāo)示的收費(fèi)行為,利用虛假的以及令人誤解的標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐等行為。
張光遠(yuǎn)提醒消費(fèi)者,一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商、二手房中介沒有按照一房一價,明碼標(biāo)價的規(guī)定執(zhí)行,可以向價格主管部門進(jìn)行投訴,一經(jīng)查實(shí)嚴(yán)懲不殆:
張光遠(yuǎn):消費(fèi)者如果發(fā)現(xiàn)有商品房銷售不執(zhí)行明碼標(biāo)價的規(guī)定可以撥打12358價格舉報電話,我們將進(jìn)行及時查處,如果他確實(shí)違法了明碼標(biāo)價的規(guī)定的話,我們將按照價格違法行為處罰規(guī)定進(jìn)行處罰。
有人曾經(jīng)把商品房限價政策比成一盤象棋,價格部門如果沒有后手,又不能一招制勝,對手將會有多招數(shù)讓看上去很美的限價政策名存實(shí)亡,因而商品房明碼標(biāo)價需要完善的配套政策,讓開發(fā)商沒有漏洞可鉆。最近,發(fā)改委有關(guān)部門負(fù)責(zé)人已經(jīng)到地方對房地產(chǎn)市場的成本、利潤和價格等情況開展調(diào)研,計劃綜合考慮中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況和國外可借鑒的做法,將商品住房列入制止牟取暴利項目,嚴(yán)厲打擊不法房地產(chǎn)開發(fā)商牟取暴利的行為。楊少鋒認(rèn)為這是可行之道,如果能貫徹執(zhí)行,將進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)價格:
楊少鋒:不管是哪一種類型的房子,它主要的建安成本,土地成本都是很容易審計出來的,針對暴利采取行動,我覺得是一個非常好的辦法。