10月一線城市土地市場升溫 樓面均價創(chuàng)半年新高
發(fā)布時間：2014-10-24 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：從整體
市場看,信貸
政策的松綁使得一線
樓市已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象，這種情況下，
房企投資信心得到增強(qiáng)，再次開始進(jìn)入
土地市場。而相比三四線城市看得見的風(fēng)險，房企更加扎堆
一線城市，這種情況下，一線城市
土地市場競爭依然激烈。
中原
地產(chǎn)市場研究部發(fā)布報告稱，截至10月23日，10月一線城市土地成交22宗，合計成交規(guī)劃建筑面積234.96萬平米，33%的平均溢價率創(chuàng)2014年4月以來的新高，9787.47元/平米的成交
均價則僅低于2014年1月。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著
新房銷售量的回升和信貸政策的松綁，房企逐漸進(jìn)入土地市場拿地，水漲船高土地溢價率也隨之上升，一線土地市場成交升溫。
土地市場10月份復(fù)蘇
一線城市
住宅用地因為產(chǎn)品銷售較快，受到
開發(fā)商青睞，而優(yōu)質(zhì)的宅地更是房企拼搶的對象。
據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計
數(shù)據(jù)顯示，這22宗成交的土地中，住宅地塊成交了7宗，合計簽約114萬平米，住宅成交樓面價達(dá)到了15172元/平米，其中溢價率也達(dá)到了36%，均達(dá)到半年內(nèi)新高。
據(jù)了解，2014年一線城市樓市經(jīng)過去年及今年年初的高峰后，從2月開始回落，在4、5月跌至冰點，從9月開始有所恢復(fù)，而土地成交的溢價率與樓市成交趨勢一致。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，雖然土地成交總量受供應(yīng)量影響出現(xiàn)下調(diào)，但從溢價率的變化趨勢看，雖然今年無法與去年全年相比，但10月已出現(xiàn)上行的趨勢，土地市場在10月份有所復(fù)蘇。
房企恢復(fù)信心抄底一線土地市場
從9月開始，包括萬科遠(yuǎn)洋等房企已經(jīng)連續(xù)多次出手拿地。從目前市場趨勢看，土地市場依然將低位運(yùn)行，但抄底的企業(yè)也有所增加。10月以來，20大標(biāo)桿房企中，萬科、保利、首開分別拿地。
張大偉認(rèn)為，從整體市場看,信貸政策的松綁使得一線樓市已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象，這種情況下，房企投資信心得到增強(qiáng)，再次開始進(jìn)入土地市場。而相比三四線城市看得見的風(fēng)險，房企更加扎堆一線城市，這種情況下，一線城市土地市場競爭依然激烈。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2014年在
北京已拿下8宗地，其土地投資負(fù)責(zé)人表示，一線城市抗市場風(fēng)險能力更強(qiáng)。另一方面，遠(yuǎn)洋去年、前年沒怎么拿地，主要因為當(dāng)時土地
價格過高，2014年的土地市場出現(xiàn)了一些拓展的機(jī)會，所以要抓住機(jī)會反周期操作及時補(bǔ)倉。
而對于未來土地市場的變化，張大偉表示，隨著各類救市政策的出現(xiàn)，四季度更多企業(yè)可能進(jìn)入土地市場抄底。而部分熱點地塊，競爭激烈程度將比3季度有所增加。
