六成房企三季度真出貨假漲價 沖業(yè)績押寶四季度
發(fā)布時間：2014-10-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：截至9月底，大部分
地產企業(yè)的銷售業(yè)績都與全年目標距離較大,
房企前20強中僅4家前9個月銷售業(yè)績達到全年目標的70%以上,其他企業(yè)該比例普遍在60%上下。多數(shù)房企四季度面臨的去
庫存壓力仍然非常大,不排除部分房企后續(xù)將采用“以價換量”的策略。
“除
一線城市以外的
限購全面放開之后,加之央行信貸
政策利好,政策疊加效應將不斷增強,四季度
房地產成交量有望企穩(wěn)回升。”一位上市房地產公司負責人表示,公司對未來四季度業(yè)績企穩(wěn)回升充滿信心。但正是三季度的糟糕表現(xiàn)讓眾多上市房企押寶四季度。Wind
數(shù)據(jù)顯示,135家房地產開發(fā)企業(yè)中目前已有59家公司發(fā)布三季報及業(yè)績預告,其中六成公司業(yè)績下滑。
六成房企業(yè)績“不理想”
據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示,按申銀萬國行業(yè)分類,截至10月20日晚間,135家房地產開發(fā)企業(yè)中已有59家公司發(fā)布三季報及業(yè)績預告,其中23家公司業(yè)績增長,占比38.98%。而這59家公司中有36家公司業(yè)績下滑,占比為61.02%,其中榮豐控股前三季度凈利潤驟降1398.33%,業(yè)績下滑幅度最大。
其中,2014年1-9月,招商地產實現(xiàn)營業(yè)收入總額237.53億元,較上年同期增長1.2%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤22.41億元,較上年同期下降37.85%。
對于多數(shù)房企業(yè)績不佳的表現(xiàn),有業(yè)內人士認為,年初以來,房地產
市場下行,不少房企迫于資金壓力,采取“以價換量”的銷售策略,侵蝕了凈利潤。
而平安證券發(fā)布研報則稱,房地產行業(yè)三季報業(yè)績整體平淡,費用率攀升吞噬凈利潤。即便如深深房A、國興地產等部分業(yè)績高增長房企也是主要因為基數(shù)效應。隨著下半年
樓市進入觀望的深水區(qū),
開發(fā)商營銷壓力漸增,三季度開發(fā)商費用率仍將處于高位。財務成本上升明顯,預計前三季度房地產板塊凈利潤仍將下滑。
中小房企“壓力山大”
有專家指出,從目前公布三季報業(yè)績預告的上市房企來看,中小房企占比較大,萬科、保利等千億元級房企尚未公布三季報業(yè)績預告。因此,從目前數(shù)據(jù)來看,多數(shù)反映了中小房企前三季度業(yè)績變動水平。
“多數(shù)虧損房企都是由于項目銷售不佳造成。”某業(yè)內人士直言,2014年以來,
房地產市場調整力度逐漸加大,中小房企受制于現(xiàn)金周轉和布局過于集中等多種因素而遭到重創(chuàng)。不過,進入四季度以后,取消限購和松綁限貸等利好政策或將起到一定提升成交量的作用,但鑒于
樓市庫存壓力過大,中小房企銷售壓力和資金壓力依舊難以緩解。
漲價是假走量是真
“事實上,房企業(yè)績的表現(xiàn)從
全國統(tǒng)計數(shù)字上也有直接體現(xiàn)。”相關人士分析,根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,前三季度,全國
商品房銷售面積7.71億平方米,同比下降8.6%,降幅較1-8月繼續(xù)擴大0.3個百分點;商品房銷售額4.92萬億元,同比下降10.8%,降幅與1-8月持平。
住建部政策研究中心主任秦虹表示,截至2014年一季度末,我國商品
住宅待售面積為3億多平方米,而2013年創(chuàng)歷史新高的銷售面積是13億平方米,按照全國平均水平計算,要消化這些庫存需要兩年。具體而言,按目前供給和銷售速度計算,本輪消化庫存的時間,不同城市的差異較大,有的不到兩年,有的“是兩年的幾倍”。
“雖然很多項目傳出了漲價聲音,但實際上根本不敢漲價。”某房地產開發(fā)商坦言,多數(shù)
樓盤以漲價為噱頭施壓客戶,但面對年度銷售目標,內心卻沒有太多底氣。
截至9月底,大部分地產企業(yè)的銷售業(yè)績都與全年目標距離較大,房企前20強中僅4家前9個月銷售業(yè)績達到全年目標的70%以上,其他企業(yè)該比例普遍在60%上下。與此同時,開發(fā)貸也未見明顯松動,盡管限貸政策出現(xiàn)松綁,但要完成全年目標,多數(shù)房企四季度面臨的去庫存壓力仍然非常大,但仍不排除部分房企后續(xù)將采用“以價換量”的策略。
秦虹提醒房地產企業(yè):“實事求是的
價格策略才是正確的,而不是寄托于相反的市場操縱。”
