前三季度地方賣地收入3.1萬億 全年或再破4萬億
發(fā)布時間：2014-10-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：財政部近日公布的9月份財政收支情況透露，前三季度地方政府賣地收入達31290億元，比2013年同期增加5120億元，增長15.1%。
地方政府賣地收入同比增速連續(xù)三個季度下滑，而且自7月份增速降為個位數(shù)后，9月份同比增幅為-21.1%，這些
數(shù)據(jù)與2014年以來低迷的
樓市契合。“賣地收入”是國有
土地使用權出讓收入的俗稱。2013年，這一收入約4.1萬億元，同比增長約45%，為歷史之最。
2014年前三季度，地方政府賣地收入3.1萬億元，如果第四季度賣地收入增幅下滑不超過40%，那2014年地方政府賣地收入將再次超過4萬億元。
不過，2014年三個季度的土地收入增幅的確在不斷下滑。
一季度，地方政府賣地收入同比增速為40.3%，這一數(shù)字在二、三季度分別為26.3%和16.6%，其中9月份出現(xiàn)負增長，下降21.1%。這也正符合2014年以來樓市低迷、
土地市場降溫的現(xiàn)狀，而且第四季度賣地收入增幅可能繼續(xù)下滑。
媒體了解，財政部匯總的地方政府
土地出讓收入是根據(jù)企業(yè)繳納土地資金入庫時間，而非合同簽訂時間。這意味著，財政部公布的2014年上半年的地方政府賣地收入數(shù)據(jù)，其實更多反映的是2013年下半年的土地出讓情況。
這也解釋了為什么上半年樓市慘淡，土地市場不景氣，而地方政府賣地收入增幅仍高達40%。同樣，這也解釋了第三季度土地收入為何增幅下滑，而9月份甚至出現(xiàn)負增長。
2014年前9個月，土地市場低位運行的趨勢未有改觀，而且土地成交面積有較大降幅。
根據(jù)中國指數(shù)研究院“中國300城市土地市場交易情報(2014年1～9月)”報告，2014年前三季度，
全國300個城市土地出讓金總額為17109億元，同比減少20%。其中9月份，300個城市土地出讓金同比降幅高達65%。
中原
地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，2014年前9個月，
北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計土地出讓金為3671.16億元，與2013年同期的3672.7億元基本持平。他預計，后市大
房企在一二線城市拿地競爭將更加激烈，會推高
地價。
國土資源部下屬機構—中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布《2014年第三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》顯示，重點城市地價水平微幅上升，綜合、商服、
住宅地價環(huán)比、同比增速持續(xù)放緩。報告預計2014年第四季度，我國土地市場總體平穩(wěn)，商業(yè)、住宅用地
價格繼續(xù)保持高位調(diào)整態(tài)勢，工業(yè)地價平穩(wěn)上漲。
雖然2014年前三季度，地方政府賣地收入高達3.1萬億元，但支出也高達約2.8萬億元，同比增長約17%，高于收入增幅。支出主要花在征地和拆遷補償、土地開發(fā)、城市
建設、補助征地農(nóng)民等方面。
