房企分化加劇

    在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷的背景下，開發(fā)商之間的業(yè)績(jī)分化更加明顯。從已經(jīng)披露的三季報(bào)預(yù)告來看，規(guī)模較大的主流房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)仍相對(duì)穩(wěn)定，而小房企的經(jīng)營(yíng)壓力則明顯提升。

    數(shù)據(jù)顯示，已披露三季報(bào)預(yù)告的房企中，上半年收入超過10億元的13家房企中有8家預(yù)增。相比之下，上半年?duì)I收規(guī)模不足1億元的15家小房企中則只有4家預(yù)增。

    分析人士表示，相比一般房企，主流房企憑借高效的管控能力和相對(duì)穩(wěn)健的結(jié)算周期，預(yù)計(jì)平均凈利潤(rùn)仍能保持15%-20%左右增速。而布局區(qū)域較為集中，主要業(yè)務(wù)在三四線城市的中小房企則面臨庫存積累的壓力，需要提防房?jī)r(jià)下行帶來的資產(chǎn)減值沖擊。

    從預(yù)告情況看，規(guī)模較大的房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。榮盛發(fā)展預(yù)計(jì)前三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約17.53億元至22.79億元，同比增長(zhǎng)0至30%。公司表示，1-9月公司項(xiàng)目生產(chǎn)、銷售進(jìn)度正常，結(jié)算面積、結(jié)算金額較上年同期均有一定幅度增長(zhǎng)。

    中天城投預(yù)計(jì)前三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約11.58億元至14.47億元，同比增長(zhǎng)60%至100%，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)主要是結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模增加、計(jì)入損益的政府補(bǔ)助金額較上年同期大幅度增長(zhǎng)等。同樣由于結(jié)算收入大幅增加，首開股份預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)115%左右。

    相比之下，業(yè)績(jī)表現(xiàn)不佳的房企大多受制于市場(chǎng)低迷、結(jié)算項(xiàng)目有限等因素。中航地產(chǎn)公告稱，預(yù)計(jì)前三季度虧損6200萬元至7450萬元，主要是部分地產(chǎn)項(xiàng)目未達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)收入條件，導(dǎo)致地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)虧損。

    不僅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遇阻，從事土地一級(jí)開發(fā)的公司也面臨一定經(jīng)營(yíng)壓力。鐵嶺新城公告稱，預(yù)計(jì)前三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約100萬元至200萬元，同比下降逾九成。公司表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下滑，作為其上游行業(yè)的土地一級(jí)開發(fā)市場(chǎng)也受到了很大影響，土地出讓情況不佳，導(dǎo)致業(yè)績(jī)下降。