四季度房企銷售業(yè)績(jī)有望回暖 全年頹勢(shì)仍難扭轉(zhuǎn)
發(fā)布時(shí)間：2014-10-14 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：連日來(lái)，
房貸新政對(duì)低迷的
樓市起到了刺激作用,業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,四季度樓市有望企穩(wěn)。面對(duì)新政利好,大部分
房企對(duì)四季度的銷售收入和業(yè)績(jī)表示樂(lè)觀,但全年業(yè)績(jī)頹勢(shì)恐難扭轉(zhuǎn)。
目前,萬(wàn)科、招商、首開(kāi)、保利、金地等大型房企前三季度銷售業(yè)績(jī)已相繼出爐。而隨著房貸新政的出臺(tái)，分析人士表示,未來(lái)兩個(gè)多月,
購(gòu)房者入市積極性會(huì)有所提高,大部分房企的銷售額會(huì)繼續(xù)回升,四季度銷售業(yè)績(jī)將好于三季度,但全年的業(yè)績(jī)頹勢(shì)仍難以扭轉(zhuǎn)。
萬(wàn)科公告顯示,9月實(shí)現(xiàn)銷售面積165.6萬(wàn)平方米,較8月環(huán)比增長(zhǎng)18%;銷售金額195.9億元,環(huán)比增長(zhǎng)28.54%。前三季度萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積 1263.8萬(wàn)平方米,銷售金額1490.6億元,同比分別增長(zhǎng)15%和16%。但萬(wàn)科銷售
均價(jià)由2014年上半年12594元/平方米降至2014年三季度的 11789元/平方米,銷售均價(jià)下滑6%。
保利
地產(chǎn)發(fā)布的
數(shù)據(jù)顯示,9月實(shí)現(xiàn)簽約面積80.61萬(wàn)平方米,同比減少5.79%;實(shí)現(xiàn)簽約金額116.06億元,同比增長(zhǎng)20.70%。前三季度,保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn) 簽約面積715.22萬(wàn)平方米,同比減少9.18%;實(shí)現(xiàn)簽約金額917.93億元,同比增長(zhǎng)3.52%。保利地產(chǎn)在第三季度的銷售均價(jià)降幅達(dá)到近 10%,降價(jià)帶來(lái)了去化率的小幅上升。
招商地產(chǎn)在9月實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積51.46萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)95.21%;簽約銷售金額74.25億元,同比增長(zhǎng)40.15%。前三季度,招商地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷 售面積210.75萬(wàn)平方米,同比增加6.13%;簽約銷售金額313.07億元,同比增加0.91%。招商地產(chǎn)9月銷售均價(jià)為14429元/平方米,環(huán)比下降了10.6%。
龍湖地產(chǎn)13日公告,9月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售額41.6億元,環(huán)比增長(zhǎng)2%,銷售面積達(dá)46.3萬(wàn)平方米。前9月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額323.8億元,合同銷售面積 306.2萬(wàn)平方米。這一數(shù)字較去年同期的353億元,下滑了8.3%。而按照全年570億元的銷售目標(biāo),完成度為5.8%。
克而瑞機(jī)構(gòu)近日公布的《前三季度中國(guó)
房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50排行榜》顯示,TOP50的房企銷售壓力較大,紛紛加大降價(jià)促銷力度,近六成房企的銷售均價(jià)較上半年出現(xiàn)下滑。
亞豪機(jī)構(gòu)分析稱,2014年以來(lái),重點(diǎn)房企面臨巨大的目標(biāo)完成壓力,中小房企普遍債臺(tái)高筑,降價(jià)走量仍是房企穩(wěn)定業(yè)績(jī)的利器。
年底銷售向好
房貸新政讓承受著巨大業(yè)績(jī)壓力的上市房企終于松了一口氣。多位房企人士以及業(yè)內(nèi)專家表示,從企業(yè)類型來(lái)看,房貸新政受益最大的應(yīng)該是中高端產(chǎn)品占比較大的房企,新政的實(shí)施有助于提高他們的周轉(zhuǎn)速度;其次是產(chǎn)品布局較為均衡、在一二線城市比重較高的龍頭房企,因?yàn)檫@類城市的住房改善需求更為旺盛。
中原地產(chǎn)分析師張大偉表示,盡管新政能刺激樓市成交量,但因大部分城市
庫(kù)存量較大,去庫(kù)存仍將是四季度房企的主要目標(biāo),短期內(nèi)難以漲價(jià),但降價(jià)動(dòng)力也明顯減弱。
近期,
北京、上海等地看房群體明顯增加,
二手房交易量出現(xiàn)了較大幅度的增長(zhǎng),議價(jià)空間減小,這將帶動(dòng)
新房市場(chǎng)成交量企穩(wěn)。新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷認(rèn)為,房企應(yīng)該借助
政策利好堅(jiān)決去庫(kù)存,抓住四季度的窗口期提高銷售額,完成年度銷售目標(biāo)。
