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前9月300城土地出讓金總額1.7萬億 同比減少兩成

發(fā)布時間:2014-10-13  來源:0352房網(wǎng)  編輯:木子
摘要:10月9日,中國指數(shù)研究院發(fā)布《中國300城市土地市場交易情報》(下稱“報告”)。報告顯示,1-9月,全國300個城市土地出讓金總額為17109億元,同比減少20%。其中,住宅用地(住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地,下同)出讓金總額為11514億元,同比減少20%。
 
    樓市降溫房企投資意愿不強(qiáng),反映在2014年前三季度土地市場的成交情況上,最直觀的就是土地出讓金總額減少。在一線城市則出現(xiàn)了“量跌價升”的現(xiàn)象。一線城市的土地市場有所回溫,甚至有的樓面價達(dá)到50%的同比漲幅。報告顯示,北京、上海分別以1583.6億元和1033.6億元的出讓金總額領(lǐng)跑全國。
 
    中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認(rèn)為,這表明一線城市的土地仍是開發(fā)商的首選。持相同觀點(diǎn)的還有德佑地產(chǎn)分析師趙葆根,他表示,在房貸新政的影響下,開發(fā)商在上海等一線城市的土地市場,競爭將更為激烈。
供求量及出讓金均同比下降
 
    土地市場低迷,符合目前市場的預(yù)期。“今年前三季度土地市場處于低位運(yùn)行狀態(tài),成交量和出讓金逐月下滑。”陳晟表示,這一趨勢不會很快扭轉(zhuǎn),最起碼要到明年下半年。
 
    報告顯示,1-9月,全國300個城市的土地供應(yīng)量及成交量均下降明顯。300城共推出土地26349宗、98420萬平方米,同比分別減少15%、18%;成交土地21037宗、78333萬平方米,同比分別減少22%、24%。
 
    其中,住宅類用地共推出7685宗、34594萬平方米,同比分別減少22%、20%;共成交5823宗、26605萬平方米,同比減少29%、28%。
 
    針對土地出讓金減少,報告分析認(rèn)為,樓面均價在年初沖高后逐漸回落,今年三季度低于去年同期,整體漲幅收窄。成交量的減少及樓面均價漲幅收窄致使土地出讓金下滑。
 
    樓市成交低迷,導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場資金流通不順暢,房企從資金安全的角度出發(fā),投資熱情出現(xiàn)下滑。陳晟稱,目前大部分房企手中還有大量庫存,仍需以去庫存為主,土地儲備的欲望并不大。
 
    在市場降溫的大環(huán)境下,仍有房企愿意拿地,然心態(tài)不一。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,第一類是持續(xù)看漲派,認(rèn)為市場降溫是暫時的,拿地節(jié)奏宜快不宜慢。第二類是資金充裕派,此類房企受拿地資金的制約并不大,對于優(yōu)質(zhì)地塊,從經(jīng)營和擴(kuò)張角度看,都愿意去拿。第三類是抄底派,目前土地市場處于一個降溫態(tài)勢,房企此時拿地,資金成本可控。
 
    報告顯示,1-9月,全國300個城市成交樓面均價為1197元/平方米,同比上漲5%。其中,住宅用地成交樓面均價為1746元/平方米,同比上漲10%。其中,一線城市量跌價升,土地市場有所回溫,一線城市的樓面價仍保持50%以上的同比漲幅。
 
    數(shù)據(jù)顯示,2014年1-9月,一線城市共推出土地面積2500萬平方米,同比減少31%,成交的2366萬平方米土地面積的樓面均價為7917元/平方米,同比上漲57%,平均溢價率為29%。
 
    陳晟表示,從顯示數(shù)據(jù)來看,一線城市出現(xiàn)“地?zé)岱坷?rdquo;的情況。在樓市不溫不火的狀態(tài)下,一線城市的土地仍受到開發(fā)商的追捧。相比之下,開發(fā)商對大部分二三線城市的土地則是謹(jǐn)慎入手。
 
    趙葆根稱,目前開發(fā)商的第一要務(wù)仍是去化已有樓盤,回籠資金,如果年末的市場回暖能夠基本滿足其需求,資金相對充裕的開發(fā)商勢必將在土地市場投入更大的精力。
 
    趙葆根稱,從9月上海的土地市場情況來看,部分宅地的溢價已有抬頭的趨勢,如果明年市場進(jìn)一步回暖,土地市場的競爭勢必將變得更為激烈,因此不排除部分開發(fā)商在今年年末率先入市。他認(rèn)為,目前隨著房貸新政的出臺,開發(fā)商本身在心理上也產(chǎn)生了微妙的變化。
 
    有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,央行救市,利好市場預(yù)期。如果今年第四季度成交量能夠出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)態(tài)勢,房企資金壓力減少的情況下,拿地頻率會加快。
 
    對此,上海易居房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟認(rèn)為,在房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)不佳的情況下,大多數(shù)房企進(jìn)入了全面保守狀態(tài),預(yù)計四季度土地市場仍將處于寒冬。

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