房貸新政調(diào)整 短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)暴漲的可能性不大
發(fā)布時(shí)間：2014-10-09 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：近日，央行發(fā)通知，對(duì)首套房實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”
政策，即首套房還清
貸款后，再
買房仍可享受首套房的各項(xiàng)
優(yōu)惠政策。對(duì)于
房貸政策調(diào)整，業(yè)內(nèi)人士指出，在目前偏緊的貨幣政策下，未來(lái)一段時(shí)間商業(yè)銀行對(duì)住房按揭貸款的實(shí)際執(zhí)行力度注定要打折扣。
據(jù)偉業(yè)我愛我家
市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶前6天，
北京市
住宅網(wǎng)簽量為510套，同比下滑38.3%，這一數(shù)值僅比2012年同期的454套稍高，為2009年以來(lái)第二低值。其中，住宅
新房網(wǎng)簽472套，同比下滑39.7%；
二手房網(wǎng)簽量?jī)H為38套，同比下滑13.6%，為2009年以來(lái)同期的新低。
對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，利好之后的國(guó)慶
樓市成交顯著走低表明，在未確定商業(yè)銀行具體執(zhí)行力度的情況下，市場(chǎng)
購(gòu)房人群出現(xiàn)了較為明顯的短期觀望情緒，對(duì)于“房貸新政”利好尤其明顯的二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，短期觀望的特征表現(xiàn)得更加顯著。
胡景暉表示，央行、銀監(jiān)會(huì)“9.30”通知對(duì)于已經(jīng)經(jīng)過(guò)近一年調(diào)整的樓市來(lái)說(shuō)是重大利好，但通知中也明確商業(yè)銀行可以依據(jù)自身情況進(jìn)行把控和執(zhí)行。對(duì)此，中國(guó)房
地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，通知中以按揭還清為條件放松了二套房的認(rèn)定，重申了首套房利率最低為基準(zhǔn)利率70%的底線，但這一切主要依靠商業(yè)銀行自身進(jìn)行把握和執(zhí)行。在目前的貨幣政策下，流動(dòng)性整體放松可能性微弱的情況下，未來(lái)一段時(shí)間商業(yè)銀行對(duì)住房按揭貸款的實(shí)際執(zhí)行力度注定要打上折扣。因此，未來(lái)受央行繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健貨幣政策和定向釋放流動(dòng)性的政策影響，商業(yè)銀行仍然難以獲得央行的全面注水，其對(duì)于按揭貸款優(yōu)惠利率和投放的實(shí)際執(zhí)行也將相對(duì)受限。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，需要注意的是，上半年央行、銀監(jiān)會(huì)多次喊話支持首次自住型需求的信貸需求，實(shí)際上并沒有太多商業(yè)銀行響應(yīng)央行的呼吁，“理由很簡(jiǎn)單，各大商業(yè)銀行在調(diào)整房貸時(shí)，首先考慮盈利問題，而房貸對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)是不掙錢的貸款，相比貸款給企業(yè)來(lái)說(shuō)，房貸利潤(rùn)少。因此，即使央行呼吁調(diào)整房貸政策，各大銀行不會(huì)那么快調(diào)整，尤其是
一線城市，三四線城市房貸調(diào)整幾率會(huì)高很多，因?yàn)槿木�城市樓市崩盤的危機(jī)要更大一些。”他說(shuō)。
鏈家地產(chǎn)中介工作人員表示，目前，沒有一家銀行出紅頭文件，對(duì)房貸調(diào)整做明確說(shuō)明，市場(chǎng)需要一定時(shí)間來(lái)消化。
房貸宏觀層面的調(diào)整，對(duì)樓市將會(huì)有怎樣的影響？對(duì)此，胡景暉認(rèn)為，在此情況下，雖然四季度宏觀樓市成交復(fù)蘇、
庫(kù)存消化速度增加將可以預(yù)期，但市場(chǎng)
價(jià)格由于購(gòu)買力依然受限，預(yù)計(jì)短期內(nèi)樓市難以出現(xiàn)反彈，
房?jī)r(jià)暴漲的可能性不大。
