政策放松房企拿地態(tài)度轉(zhuǎn)變 土地市場(chǎng)有望破冰
發(fā)布時(shí)間：2014-10-09 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
2014年以來(lái)
開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橄陆担?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/newshuju/tudi/" class="p_wordlink" target="_blank">土地市場(chǎng)快速
降溫，呈現(xiàn)
成交面積與金額雙雙下降的格局。即便是在一線(xiàn)
城市，土地市場(chǎng)成交情況也明顯分化。2014年5月以來(lái)，10個(gè)城市的土地成交建筑面積同比均為負(fù)增長(zhǎng)，而且降溫速度持續(xù)加快。
易居
房地產(chǎn)研究院
數(shù)據(jù)顯示，9月北京、上海、廣州、深圳、西安、天津等10個(gè)典型城市土地成交建筑面積為1001萬(wàn)平方米，環(huán)比下降53.2%，同比下降69.3%，跌幅分別較上月大增67.8個(gè)和41.5個(gè)百分點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士表示，在
樓市下行的大背景下，開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金回款下滑。在市場(chǎng)不景氣的前提下，開(kāi)發(fā)商拿地也變得更加務(wù)實(shí)。高價(jià)地流拍，對(duì)于政府及時(shí)
調(diào)整推地內(nèi)容和推地節(jié)奏會(huì)起到很好的反饋?zhàn)饔�，也反映出房企�?duì)政府土地估值不認(rèn)可。
大房企擇機(jī)出手
雖然中小房地產(chǎn)企業(yè)在資金壓力下已無(wú)力購(gòu)地，但部分資金實(shí)力較為雄厚的企業(yè)則等待更好的購(gòu)地時(shí)機(jī)。包括中海、萬(wàn)科、
恒大、碧桂園等在內(nèi)的一線(xiàn)房企均公開(kāi)表示，下半年將執(zhí)行審慎拿地策略。
事實(shí)上，一段時(shí)間內(nèi)，多數(shù)房企土地購(gòu)置金占銷(xiāo)售額比重均大幅下降。萬(wàn)科的土地購(gòu)置金占銷(xiāo)售額比重由2013年的51%下降至10%。保利和金地拿地銷(xiāo)售比均為20%左右，相比2013年底40%以上的水平下降幅度頗為明顯。富力、世茂和雅居樂(lè)拿地銷(xiāo)售比重均低于10%，其他企業(yè)中僅龍湖、中海、華潤(rùn)置地保持穩(wěn)定的拿地水平。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科、保利、龍湖等20大標(biāo)桿房企2014年土地購(gòu)置金額銳減。從2014年4月開(kāi)始，這20家企業(yè)已連續(xù)6個(gè)月累計(jì)購(gòu)地金額不足200億元，最近4個(gè)月更是在百億元附近徘徊。9月，20大房企中僅萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)、世茂、遠(yuǎn)洋有拿地舉動(dòng)，合計(jì)拿地146.4億元。
不過(guò)，國(guó)慶前各地土地市場(chǎng)似乎出現(xiàn)一絲回暖跡象。
專(zhuān)家表示，最近土地市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯分化，房企爭(zhēng)搶熱門(mén)地塊的激烈程度有所降低。但土地市場(chǎng)的表現(xiàn)受房企銷(xiāo)售影響很大。隨著房貸
新政出臺(tái)，
房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)將逐步好轉(zhuǎn)，銷(xiāo)售有望回暖，房企拿地意愿將走出冰點(diǎn)。
