房地產(chǎn)信貸政策或將重塑房產(chǎn)市場新的利益格局
發(fā)布時間：2014-10-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
有業(yè)內人士分析，隨著《通知》的出臺，以下幾個方面的博弈在未來房地產(chǎn)市場將會是主體。
2014年以來的中國住房市場，隨著住房銷售急劇下降及住房
庫存快速增加、
房價有些許下跌，它對地方經(jīng)濟增長下行的壓力及地方
土地財政的風險越來越大。因此，從五六月開始，地方政府紛紛放松
限購政策，并要求商業(yè)銀行放松住房信貸來釋放住房需求，但是由于地方政府對于住房信貸
優(yōu)惠政策沒有管轄權，商業(yè)銀行并沒有對地方政府政策放松聞風起舞，所以地方政府政策出招后對市場起到的作用十分有限。
從《通知》內容來看，基本上改變央行一向以來支持真正居住消費遏制住房投機
投資需求的原則，而是把居住消費過于泛化，并希望通過過度優(yōu)惠的住房信貸政策來刺激過于泛化的居住消費，以此來滿足住房“去庫存化”的要求。
其次，對于《通知》設定的住房信貸優(yōu)惠政策，國內商業(yè)銀行有沒有意愿來接招。當前國內金融市場條件與2008年不可同日而語，不僅利率水平全面提升，銀行一年期理財產(chǎn)品的利率基本在5厘以上，而且銀行的長期負債占比較高，商業(yè)銀行可投放的資金不是太多。面對當前中國房地產(chǎn)市場的巨大風險，國內商業(yè)銀行要全面執(zhí)行《通知》按揭優(yōu)惠條款意愿不會太高。因為，商業(yè)銀行這樣做使得銀行的利潤消失，而且也讓銀行面臨較大風險。
第三，《通知》出臺之后，房地產(chǎn)
開發(fā)商不僅在輿論上左右住房市場，大叫房價還會上漲，要購買住房者盡早進入市場，而且有些房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開始上調房價。他們就是通過這兩個方面來影響房地產(chǎn)市場預期。開發(fā)商知道，只要預期轉變，房價隨之上漲，住房投機投資者就會涌入市場。
不過，當前國內住房市場的情況與早幾年有不少差別，投機投資者要涌入住房市場估計會比以前慎重。原因在于，一是房價持續(xù)上漲十幾年，不少地方的房價已經(jīng)漲到極限；二是住房的供過于求隨處可見；三是現(xiàn)在能夠進入住房市場投機投資者一般手上都有住房存貨；四是這些住房投資投機者在住房投資的風險有所了解。
最后，是住房投機投資者之間的利益博弈。對于中國的住房市場來說，《通知》出臺之后，即使會讓市場回光返照，也將是十分短期的。從中長期來看，國內住房市場所面臨的風險越來越大，這個巨大的房地產(chǎn)泡沫是什么時候破滅誰也不知道，但肯定會破滅。在這場利益格局的重組中，隨著房價越來越高，最大的輸家將是沒有支付能力進入市場的真正住房消費者。最大贏家是地方政府及房地產(chǎn)開發(fā)商，因為他們既可把巨大的風險掩蓋起來及轉移出去，也可重新獲得暴利。
