四大行回應(yīng)房貸調(diào)整 專家稱房地產(chǎn)正回歸理性
發(fā)布時(shí)間：2014-09-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：近日,關(guān)于“四大行將放松
房貸,還清
貸款再
購(gòu)房即算首套”的消息鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。四大行之后也相繼作出回應(yīng)表示
政策暫未變,各行將密切關(guān)注
市場(chǎng)發(fā)展,適時(shí)調(diào)整。
關(guān)于“四大行將放松房貸的消息，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示,消息并不是空穴來風(fēng),整體經(jīng)濟(jì)及房
地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀,限貸放松是大勢(shì)所趨。
全國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)銀行家孫天宏對(duì)此表示,關(guān)于首套房貸款政策,是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)起決定作用的需要。國(guó)有銀行也是股份制形式,將按照自己的判斷及經(jīng)營(yíng)特色而調(diào)整,國(guó)家不應(yīng)該要求它們做什么,最多也是指導(dǎo)性意見。
孫天宏同時(shí)指出,對(duì)于是否放松房貸政策,不應(yīng)作過多解讀�，F(xiàn)在世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇短期不穩(wěn),國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力,有待各種中央政策落實(shí)到位。
放松限貸是大勢(shì)所趨 應(yīng)理性回歸
西南證券首席分析師張剛指出,放松限貸是大勢(shì)所趨。先前的限貸本質(zhì)上也是行政手段,本質(zhì)上就是一種短效政策。
浙江省
房產(chǎn)研究和評(píng)論專家丁建剛表示,經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)比較明顯,特別是8月份經(jīng)濟(jì)
數(shù)據(jù)慘不忍睹,特別是制造業(yè)。房貸松綁是為救市,應(yīng)該是合情合理 的選擇。放松限貸帶來的效應(yīng)會(huì)大于
限購(gòu),市場(chǎng)在逐步調(diào)整和恢復(fù),房貸放松將對(duì)市場(chǎng)的影響主要是提振信心,
房地產(chǎn)否能真正恢復(fù)起來還是取決于宏觀經(jīng)濟(jì)也能出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月70個(gè)大中城市的
房?jī)r(jià)指數(shù)68個(gè)下跌。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布數(shù)據(jù)顯示,1至8月,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)
投資58975億元,同比名義增長(zhǎng)13.2%,增速比1月至7月回落0.5個(gè)百分點(diǎn),已連續(xù)7個(gè)月下滑。
1月至8月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
土地購(gòu)置面積20787萬平方米,同比下降3.2%;全國(guó)房屋新開工面積114382萬平方米,同比下降10.5%。
此外,央行日前發(fā)布第三季度居民儲(chǔ)戶調(diào)查報(bào)告顯示,居民投資房地產(chǎn)的熱情繼續(xù)下降,未來3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)房的居民占比14.2%,較上季度下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。
浙江工業(yè)大學(xué)經(jīng)貿(mào)學(xué)院院長(zhǎng)虞曉芬表示,先前為控制房地產(chǎn)過熱,政府出手嚴(yán)格控制準(zhǔn)入,這其實(shí)是違背了市場(chǎng)的原則,貸款也是商業(yè)銀行的商業(yè)行為,現(xiàn)在若逐步放松限貸,是對(duì)以前矯枉過正的回歸,是出于市場(chǎng)化原則的理性的合理的回歸。
虞曉芬表示,現(xiàn)在局部地區(qū)由于房地產(chǎn)而出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)異常,引起了政府層面的高度重視。放松房貸也是為了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì),帶動(dòng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。對(duì)于房地產(chǎn)和整體經(jīng)濟(jì)還是有積極效應(yīng)的。
“四大行對(duì)于放松限貸政策的回應(yīng)顯示出其將根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展,對(duì)房貸進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,某種意義上也在釋放一種積極的信號(hào),其他銀行也會(huì)跟進(jìn),將增強(qiáng)消費(fèi)和投資的雙重信心,釋放有效需求。”虞曉芬說到。
雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章慧芳表示,住房牽涉到千家萬戶住戶的利益,限購(gòu)的逐步放松一定程度上打開了購(gòu)房者
買房的大門,但那只是一只腳踏進(jìn)了可以買 房的門檻。想要真正買房,限貸放松與否是關(guān)鍵。房貸政策最終如何調(diào)整還不明朗,但是現(xiàn)階段肯定是有選擇的放開,分類調(diào)整。
