國家發(fā)改委為規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，著力解決當(dāng)前商品房銷售中存在的標(biāo)價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題，3月16日，發(fā)布了《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，專門對商品房銷售的明碼標(biāo)價問題作出規(guī)定，要求商品房銷售要實行一套一標(biāo)價，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。商品房銷售價格明碼標(biāo)價對外后，可以自行降價、打折銷售，但漲價必須重新申報備案。

　　據(jù)稱，按照《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》文件要求，對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。該《規(guī)定》自2011年5月1日起施行。

　　國家發(fā)改委要求各級價格主管部門對不執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定、明碼標(biāo)價不規(guī)范，或利用標(biāo)價進(jìn)行商品房銷售價格欺詐等價格違法行為，要依法嚴(yán)肅查處，切實維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。對情節(jié)嚴(yán)重的典型案例要予以曝光，以儆效尤。

　　這項措施應(yīng)當(dāng)說是政府部門貫徹國務(wù)院通知精神，加強(qiáng)市場監(jiān)管的一個具體行動。但是這個辦法估計一點效果也沒有。制定政策首先要清楚調(diào)控的目的是什么?要圍繞著這個主題思考問題，才能制定出切實有效的辦法來。

　　“明碼標(biāo)價”目的是防止開發(fā)商“坐地漲價”和哄抬房價。但是現(xiàn)在這種一房一價，只能降價不能漲價的調(diào)控辦法，對開發(fā)商來說實在是不難化解。只要是把報送的房價定的高高的，然后人家逐步降價銷售，還能撈到一個降價優(yōu)惠的噱頭出來。報價和賣價都是人家開發(fā)商自己的獨立行為，政府部門根本沒有監(jiān)管的條件。如果這點事都運(yùn)作不了，這個開發(fā)商還能干什么?這個總比改規(guī)劃，提高容積率容易多了吧?

　　當(dāng)然，在目前這種形勢下，傻子開發(fā)商才會逆勢漲價，即使人家想漲價的時候，也一定會有別的理由，即使不漲房價，人家漲別的項目行不?賣汽車的不是有提車加價的方式嗎?

　　調(diào)控最關(guān)鍵的是要堅決地制造出一個大的環(huán)境出來，并且這個環(huán)境一定是不可逆轉(zhuǎn)的，不是開發(fā)商方面能夠偶控制的。這樣的信心，才能讓房地產(chǎn)市場走向正確的道路。也就不用出臺這個那個細(xì)化的政策出來了。

　　按套數(shù)計價的方法和目前按面積計價的方法，在本質(zhì)上沒有什么區(qū)別�？們r也是由面積和單價決定的，任何一項的變化就會對結(jié)果產(chǎn)生影響。

　　對于北京、南京、杭州等城市來說，商品房銷售時明碼標(biāo)價已不是新鮮事，這些城市早已出臺并執(zhí)行這一規(guī)定。去年5月開始，北京市住建委通過北京建設(shè)網(wǎng)和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，陸續(xù)對預(yù)售商品房價格進(jìn)行詳細(xì)公示。但是，沒有聽說誰是本著明碼標(biāo)價去買房的?也沒有聽說開發(fā)商會大肆宣傳房價已被政府控制的事。