標(biāo)桿房企拿地謹(jǐn)慎 一線城市土地“貧富”分化
發(fā)布時(shí)間：2014-09-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：近半年來，樓市成交清淡的現(xiàn)實(shí)下，房企在包括一線城市在內(nèi)的土地市場，表現(xiàn)出“集體謹(jǐn)慎”的特點(diǎn)。與此同時(shí)，一線城市一些優(yōu)質(zhì)地塊一旦入市，仍舊遭遇“瘋搶”。在這種背景下，一線城市的土地市場，近期呈現(xiàn)出流拍與地王并存的貧富“分化”現(xiàn)象。
集體謹(jǐn)慎
2014年以來，持續(xù)清淡近半年的樓市成交，正在持續(xù)向土地市場傳導(dǎo)，一二線城市的土地市場均出現(xiàn)了
降溫，房企的拿地決策也顯得頗為謹(jǐn)慎。
中原
地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)
數(shù)據(jù)顯示，8月份20家大房企拿地總金額僅為99億元，其中拿地最多的為保利與融創(chuàng)，其他房企均在土地市場保持克制。9月份首周，20大房企出現(xiàn)“零拿地”現(xiàn)象。
從趨勢上看，20大標(biāo)桿房企購置土地單月額度連續(xù)多月銳減，4-8月連續(xù)5個(gè)月不足200億元，最近3個(gè)月更是在百億周圍徘徊，2014年前8個(gè)月，20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地僅1829億元，相比2013年同期的2946.2億元，減少了1117億元，同比減少幅度高達(dá)38%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，標(biāo)桿房企減少拿地，主要原因是減少
庫存，他預(yù)計(jì)，9月全月成交土地額度繼續(xù)徘徊在低位，下半年房企拿地有可能繼續(xù)萎縮，全面進(jìn)入保守狀態(tài)。
蘭德咨詢總裁宋延慶則分析稱，房企縮減拿地規(guī)模，與現(xiàn)金流有關(guān)。受資金緊張影響，上半年上市房企大都減少了新開工面積和拿地規(guī)模，目的顯然是減少現(xiàn)金流出。
蘭德咨詢統(tǒng)計(jì)了138家A股上市房企上半年的資產(chǎn)負(fù)債率情況，結(jié)果顯示，有21.7%的企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率超過80%，47.8%的企業(yè)超過70%，資產(chǎn)負(fù)債率低于50%的企業(yè)僅有21.7%。此外，受上半年
房貸政策收緊影響，除了絕大多數(shù)中小型房企資產(chǎn)負(fù)債率上升，標(biāo)桿企業(yè)負(fù)債率也有所上升。截至6月30日，萬科的資產(chǎn)負(fù)債率是78.93%，同比略增0.93個(gè)百分點(diǎn)，富力凈負(fù)債率82%，同比增加了24個(gè)百分點(diǎn)，陽光城[最新消息
價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]的資產(chǎn)負(fù)債率是89.7%，凈負(fù)債率高達(dá)488%，大幅增加了284.8個(gè)百分點(diǎn)。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅則認(rèn)為，在房企資金鏈逐步緊縮、對后市悲觀預(yù)期加劇的雙重作用下，
開發(fā)商在土地市場上拿地態(tài)度更為謹(jǐn)慎與務(wù)實(shí)。
貧富分化
進(jìn)入8月，一線城市土地市場持續(xù)低溫狀態(tài)。深圳土地
房產(chǎn)交易中心信息顯示，深圳8月共有5宗
土地出讓，其中前海占了4宗，土地出讓金共計(jì)38.69億元，同比下降超過60%，9月則僅有2宗土地出讓，與往年相比，土地出讓數(shù)量明顯偏少。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，截至8月20日，
北京市已經(jīng)出讓各類土地108宗，成交總價(jià)為1430億元，與2013年同期相比上升51.5%，
規(guī)劃建筑面積為去年同期基本相當(dāng)。此外，與往年不同的是，2014年北京市整體土地市場先熱后冷的特點(diǎn)明顯，5月以前成交的經(jīng)營性用地和其中
住宅類用地的溢價(jià)率為43%和37%，而在土地市場經(jīng)過一段時(shí)間的空白后，7月以后成交的經(jīng)營性用地和其中住宅類用地的溢價(jià)率則分別下降到21%和11.5%。
淡市下，受資金和未來市場預(yù)期等因素影響，開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，但如任志強(qiáng)所言，一線城市仍有一些地塊“打得一塌糊涂”，個(gè)別“性價(jià)比高”的優(yōu)質(zhì)地塊的入市，仍舊引來房企“瘋搶”。
郭毅則預(yù)計(jì)，下半年若無來自房調(diào)政策以及信貸政策層面的放松，樓市下行趨勢仍將持續(xù)，而隨著年底還貸、
銷售目標(biāo)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)的到來，房企將會(huì)承受來自于銷售業(yè)績以及資金層面的更大壓力，進(jìn)而在土地市場上將會(huì)更加有心無力，預(yù)計(jì)未來除少數(shù)熱門地塊外，偏遠(yuǎn)地段、土地屬性復(fù)雜的地塊成交將會(huì)頻頻遇冷，土地市場低價(jià)成交、流拍現(xiàn)象仍將會(huì)繼續(xù)增加。
