山西省土地市場異常冷清 房企購地同比降五成
發(fā)布時(shí)間：2014-08-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要；近日山西省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全省上半年房地產(chǎn)開發(fā)市場運(yùn)行情況中提到。上半年，在全國房地產(chǎn)市場“降”聲一片的大背景下，山西省房地產(chǎn)市場喜憂參半。雖然商品房銷售面積低位回升，但房屋新開工面積呈現(xiàn)負(fù)增長。此外，全省土地市場冷清，成交量同比跌五成還多，無論是土地成交面積還是成交總價(jià)均創(chuàng)年內(nèi)新低。
2014年上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)
投資完成440.6億元，同比增長6.4%，增幅比上年同期回落22.9個(gè)百分點(diǎn)，比全國平均水平低7.7個(gè)百分點(diǎn)。同樣，2014年上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目房屋施工面積同比增長僅為5.5%，增幅比上年同期回落19.7個(gè)百分點(diǎn)。其中
住宅新開工面積873.6萬平方米，同比下降25.4%。
2014年以來，受國內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體趨緩、房地產(chǎn)宏觀
調(diào)控等因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)資金緊張現(xiàn)象，拿地減少，開工放緩，
庫存增加。在此背景下，2014年上半年，山西省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比低速增長，房屋施工面積持續(xù)回落，商品房銷售量增價(jià)減，土地交易量同比下降。
此外，上半年山西省
土地市場異常冷清。全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積155.2萬平方米，同比下降52%，增幅比上年同期下降81.9個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款17.7億元，同比下降65.3%，增幅比上年同期下降129.4個(gè)百分點(diǎn)。另據(jù)
數(shù)據(jù)顯示，6月份土地市場成交總面積約0.16萬平方米，成交總價(jià)2530萬元，無論是成交面積還是成交總價(jià)均創(chuàng)年內(nèi)新低。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，前半年山西省房地產(chǎn)開發(fā)投資僅比周邊及中部其他省份中的內(nèi)蒙古高。探析其原因，項(xiàng)目規(guī)模大幅回落、開發(fā)企業(yè)籌措資金難度加大、開發(fā)企業(yè)庫存壓力大、地區(qū)發(fā)展不平衡是制約我省房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長的主要原因。分析認(rèn)為，受國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)整體下行態(tài)勢的影響，山西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌措資金的難度也明顯加大。2014年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金499億元，僅比同期開發(fā)投資額多58.4億元，同比增長0.7%，增幅比上年同期回落21.2個(gè)百分點(diǎn)。另外，在房屋竣工量快速增長，商品房銷售量低速增長的情況下，開發(fā)企業(yè)庫存量明顯增加，也在很大程度上造成開發(fā)企業(yè)資金回籠困難。
山西省統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為，下一步應(yīng)當(dāng)通過加快推進(jìn)保障性安居
工程建設(shè)、積極穩(wěn)妥推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)等方式推動(dòng)房地產(chǎn)市場發(fā)展。
