如今，不少消費(fèi)者無(wú)力承擔(dān)新房的高額房款，便把目光轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，使得二手房需求比重越來(lái)越大，市場(chǎng)越來(lái)越紅火。

　　如今，很多購(gòu)房者都把目光投向二手房市場(chǎng)。由于是初次購(gòu)房，不少人看不懂其中的貓膩，吃“啞巴虧”或者上當(dāng)受騙。近日，市民陳先生致電本報(bào)反映五月份買(mǎi)入的二手房因產(chǎn)權(quán)不清楚無(wú)法入住。平白無(wú)故卷入了產(chǎn)權(quán)糾紛。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，類似陳先生所碰到的麻煩，在二手房交易市場(chǎng)并不少見(jiàn)。那么，購(gòu)房者怎樣才能買(mǎi)到稱心的二手房?購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題?記者請(qǐng)房產(chǎn)專家為消費(fèi)者支招。

　　專家支招:買(mǎi)房先查產(chǎn)權(quán)證

　　記者就陳先生的問(wèn)題采訪了煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心綜合辦公室的李主任。李主任介紹，購(gòu)買(mǎi)二手房大家首先要看是否具有房產(chǎn)證，這是十分普遍的問(wèn)題。辦理手續(xù)先查檔，在房產(chǎn)檔案無(wú)問(wèn)題時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)交易，通過(guò)條款達(dá)成共識(shí)，再就是購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)可以提前通過(guò)咨詢，看有沒(méi)有限制性的內(nèi)容。另外也提醒廣大市民:二手房交易不需要一定通過(guò)中介公司，可以直接在房地產(chǎn)交易中心辦理，同樣如有疑惑也可到房產(chǎn)交易中心咨詢，相關(guān)部門(mén)設(shè)立了專門(mén)的咨詢臺(tái)，大約在年底也會(huì)有二手房交易的流程的宣傳單發(fā)放。

　　二手房身份調(diào)查三步走

　　二手房身份如何調(diào)查?李主任談到，第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、房產(chǎn)證件以及其他證件;第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等;第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封。特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買(mǎi)，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。選購(gòu)時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門(mén)的檔案室查詢?cè)�建檔案，看看圖紙資料。