美國：老人漸興拼房度晚年　　掙“養(yǎng)老錢”還能找伴

　　在中國一些大城市打拼的年輕人為節(jié)省生活開支，不少人選擇拼房住。在美國，這一潮流逐漸在一些老年人中興起。擁有房產(chǎn)的單身老人找付房租的“同居人”，一方面可以增加收入，一方面則是為自己找個(gè)伴兒。

　　事實(shí)上，美國正有越來越多的單身老人選擇拼房而居。大多數(shù)愿意拼房居住的是50歲至55歲的單身女性，她們收入開始減少，因此經(jīng)濟(jì)原因是主要出發(fā)點(diǎn)。

　　與房屋中介類似，拼房居住也由遍布美國各地的相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)牽線。 近年來，尤其是金融危機(jī)以來，在中介機(jī)構(gòu)登記的房主和房客數(shù)量一直呈上升趨勢。以一家中介機(jī)構(gòu)“拼房公司”為例，他們2009年有1610名客戶，到2010年11月時(shí)客戶數(shù)量上升了近19%。房客多數(shù)是收入偏低的中年女性。

　　印度: 多數(shù)家庭幾代同堂

　　近年來，隨著經(jīng)濟(jì)高速增長以及城市化進(jìn)程不斷加快，印度房地產(chǎn)出現(xiàn)了前所未有的繁榮景象。特別是在國際金融危機(jī)沖擊過后，印度國內(nèi)住房價(jià)格在出現(xiàn)短暫縮水后又重新爬回高點(diǎn)，部分地區(qū)甚至超過國際金融危機(jī)前的水平。

　　在印度，即使在城市，人們也普遍保持大家族的傳統(tǒng)，大多數(shù)家庭都是多代同堂。青年人在結(jié)婚后習(xí)慣繼續(xù)同父母住在一起，這就為他們購房置業(yè)提供了一個(gè)相對(duì)長的緩沖期。根據(jù)印度媒體最近針對(duì)全國30歲以下年輕人所做的一項(xiàng)調(diào)查，有64%的青年人表示愿意婚后繼續(xù)與父母生活，不愿意的只占19%。

　　此外，印度的青年人普遍認(rèn)為，青年階段是事業(yè)的起步期，最重要的應(yīng)是不斷擴(kuò)大社會(huì)交往面以及享受生活，而不是使自己過早背上房貸的重?fù)?dān)。

　　西班牙:　　住房租售并舉量力而行

　　西班牙憲法第四十七條規(guī)定，政府應(yīng)當(dāng)為民眾享有住房的權(quán)利提供便利。而大力推廣保障房，正是西班牙政府保證中低收入人群能以較低價(jià)格享有住房權(quán)的重要措施。

　　根據(jù)西班牙法律的相關(guān)規(guī)定，與保障房相關(guān)的活動(dòng)，比如開發(fā)、租賃、翻新、能源利用率的優(yōu)化、土地的獲得和使用等，都會(huì)受到有關(guān)法律的保護(hù)。為鼓勵(lì)保障房建設(shè)，政府會(huì)給開發(fā)商或者建筑商提供資金補(bǔ)貼、低息貸款等優(yōu)惠條件，而作為交換，保障房在完工后不得以超過政府規(guī)定的價(jià)格出售或租賃。作為保障房的享有者，西班牙公民在購買或者租賃保障房時(shí)除必須符合財(cái)產(chǎn)收入和居住地有關(guān)限制外，還得首先保證該房屋是用于經(jīng)常性居住;如果想出售該房，公民必須按照規(guī)定的價(jià)格交易，而政府則享有優(yōu)先回購權(quán)。

　　目前，西班牙有一部分保障房是直接出售的，但增加租賃型保障房的比例正日益成為共識(shí)和趨勢。比如，去年12月份馬德里自治區(qū)政府向公眾提供的1079套保障房，其中800套專供35歲以下年輕人租住。這些房子均為一居室或兩居室，最大面積不超過70平方米，配套有停車位和儲(chǔ)藏室，每月租金在310歐元至544歐元之間。在租賃滿7年之后，租房者可選擇按合同約定條件購買。