樓市限購(gòu)松綁成交量難回暖 房?jī)r(jià)或呈慣性下行
發(fā)布時(shí)間：2014-07-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：近日，地方政府放松限購(gòu)的意愿愈加強(qiáng)烈，從濟(jì)南到南昌，從武漢到南寧，從蘇州到溫州，越來越多的城市被曝出已放松限購(gòu)政策的執(zhí)行力度。
46限購(gòu)城市20城松綁
繼呼和浩特、濟(jì)南等地放開限購(gòu)之后，海口日前也加入了取消限購(gòu)政策的行列。越來越多的地方政府或明或暗放松限購(gòu)
調(diào)控措施，對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前
房?jī)r(jià)已步入“過冷”區(qū)間，地方政府的救市行為在短期內(nèi)難以產(chǎn)生明顯成效，
房企面臨的資金壓力不斷增加。在此背景下，房企會(huì)加大降價(jià)促銷力度，房?jī)r(jià)下行壓力進(jìn)一步增大。
中原
地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，地方政府在
樓市降溫的情況下，受制于
土地財(cái)政壓力，松動(dòng)調(diào)控政策已經(jīng)成為定局。“各地都會(huì)有不同角度、不同程度的松綁政策出臺(tái)。”
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)
數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已經(jīng)有20個(gè)城市在限購(gòu)方面有不同程度的松動(dòng)，占所有46個(gè)限購(gòu)城市的43%。
“但松綁的效果可能有限，對(duì)于沈陽(yáng)等城市，目前的
庫(kù)存量去化時(shí)間將超過20個(gè)月，而且沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩，人口的流入增量放緩，都導(dǎo)致
房地產(chǎn)的需求基數(shù)放緩上漲。
全國(guó)大部分城市的需求上漲均出現(xiàn)乏力。”張大偉說。
在張大偉看來，本輪市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過大、房?jī)r(jià)過快上漲等市場(chǎng)本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，盡管地方政府松動(dòng)調(diào)控的意愿日益強(qiáng)烈，但松綁限購(gòu)的實(shí)際效果有限，難以拉動(dòng)市場(chǎng)成交。
樓市調(diào)整大勢(shì)難改
上海易居房地產(chǎn)研究院最新報(bào)告顯示，7月1日-20日，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市新建商品
住宅成交面積約559萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)約8%。20個(gè)城市中，環(huán)比漲跌的城市數(shù)量各占一半。具體城市看，濟(jì)南成交量的環(huán)比增幅最大，約188%。而廣州的成交跌幅最大，跌幅約為41%。
上海易居地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，7月樓市總體偏冷，觀望情緒依然較重。部分城市的救市措施也發(fā)揮了一定的刺激作用，進(jìn)而拉動(dòng)了成交量的上升。
“但市場(chǎng)調(diào)整大勢(shì)依然難以改變。”嚴(yán)躍進(jìn)指出，7月和6月一樣，信貸條件沒有實(shí)質(zhì)性的放寬，
購(gòu)房者依然選擇觀望。最近全國(guó)70個(gè)大中城市中，有8成城市的房?jī)r(jià)指數(shù)步入了環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，這會(huì)進(jìn)一步延緩購(gòu)房者的入市腳步。盡管7月前20天成交量略有起色，但整個(gè)7月行情上行依然面臨大阻力，市場(chǎng)調(diào)整大勢(shì)依然難以改變。
在此背景下，張大偉提醒購(gòu)房者，大部分松綁限購(gòu)的城市的特點(diǎn)都是人口漲幅放緩，庫(kù)存壓力山大，在這種情況下，對(duì)于購(gòu)房者來說，越是限購(gòu)的城市，反而越是值得買的城市，越是松綁限購(gòu)的城市越要謹(jǐn)慎購(gòu)房。
房企降價(jià)促銷力度將加大
反觀目前住宅市場(chǎng)環(huán)境，成交量的持續(xù)走低已經(jīng)傳導(dǎo)至
價(jià)格端。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.5%，跌幅較上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。從下跌城市數(shù)量來看，此次共有55個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降。無論是整體價(jià)格跌幅，還是降價(jià)城市數(shù)量，都為2011年4月以來最大值。
因此，張大偉認(rèn)為，現(xiàn)階段可以判斷，本輪全國(guó)性房?jī)r(jià)下行序幕已經(jīng)開啟。“上個(gè)月，我們對(duì)全國(guó)23個(gè)城市的降價(jià)
樓盤進(jìn)行調(diào)研，結(jié)果發(fā)現(xiàn)降價(jià)樣本樓盤較年初成交價(jià)相比平均降價(jià)幅度僅為6.3%。若要取得較為明顯的降價(jià)效果，平均降幅需達(dá)15.3%。”
嚴(yán)躍進(jìn)也表示，在市場(chǎng)降溫的情況下，地方救市效果短期內(nèi)難有明顯影響，房企降價(jià)促銷的力度會(huì)加大。
