太原經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)申請?jiān)饨型?房產(chǎn)崩盤風(fēng)險(xiǎn)加大
發(fā)布時(shí)間：2014-07-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：太原經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)申請?jiān)饨型�，太原新區(qū)房地產(chǎn)商場瘋長趨勢暫停。區(qū)域內(nèi)樓盤由大開發(fā)商的首先降價(jià)而引發(fā)房地產(chǎn)崩盤預(yù)期顯現(xiàn)。太原新區(qū)坐落太原南部，2012年9月6日，國務(wù)院正式批復(fù)《太原新區(qū)發(fā)展規(guī)劃》。2012年10月11日，國務(wù)院新聞辦舉辦中外記者新聞發(fā)布會，介紹國務(wù)院新近批復(fù)的《太原新區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，太原新區(qū)成為第六個(gè)國家級新區(qū)。
自2012年8月太原晉級為國家級新區(qū)后，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)商場就風(fēng)生水起領(lǐng)漲太原，直到日前傳出音訊稱請求經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的折戟，才暫時(shí)按住了這個(gè)商場瘋漲的牛頭。由方針利好推進(jìn)的
樓市上漲最終也會由于利好的踐約而回歸，太原新區(qū)的房地產(chǎn)商場便閱歷了這么一場過山車式的漲跌�，F(xiàn)在太原新區(qū)請求經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)被緊迫叫停之后，區(qū)域內(nèi)樓市扶搖直上，并由大開發(fā)商的首先降價(jià)而引發(fā)房地產(chǎn)崩盤預(yù)期顯現(xiàn)。
早在國家層面的批復(fù)之前，太原的樓市現(xiàn)已乘機(jī)昂首，并敞開一輪牛市。梳理過往材料和方針顯現(xiàn)，在2011年8月“太原擴(kuò)容、省政府搬遷”等利好音訊推進(jìn)，
太原樓市逐步昂首升溫。太原提升國家級新區(qū)后，區(qū)域樓市迅猛上漲，
房價(jià)和
成交量演出半年翻倍的火爆行情。到2013年8月申報(bào)“經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)”的音訊再次帶旺區(qū)域樓市。方針利好的幾番推進(jìn)，使得
太原房價(jià)一路飆升。銀河證券研究所統(tǒng)計(jì)
數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，太原
均價(jià)由2011年上半年每平方米3500元左右一路上漲到2013年的每平方米8000元左右，漲幅約50%，其間錄得最高的單月成交均價(jià)一度高于9000元/平方米。
2014年上半年，太原樓市盡管隨著大商場一同縮量
調(diào)整，但報(bào)價(jià)始終保持堅(jiān)硬。數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，1~5月，太原區(qū)
新房成交均價(jià)分別為每平方米8062元、8905元、9027元、8590元和8242元，簡直處于太原樓市的前史最高水平。景象卻在年中悄然改變。本年6月初，原本好像已板上釘釘?shù)奶?jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)申報(bào)遭遇中心緊迫叫停，支撐房價(jià)繼續(xù)上漲的主要因素剎那間不見。業(yè)界不少人士對太原遠(yuǎn)景表明憂慮�？巳鹦畔⒓瘓F(tuán)太原戰(zhàn)略客戶研討征詢總監(jiān)路英稱：“太原一直都靠方針影響全體成交量和成交報(bào)價(jià)，方針的叫停，對太原樓市的沖擊是非常大的。”他判別：估計(jì)該區(qū)域樓市有20%的跌落幅度。好像業(yè)界人士所意料，繼續(xù)上漲了近3年的太原樓市總算在本年7月呈現(xiàn)“跳水”反轉(zhuǎn)。
日前，坐落太原的一個(gè)聞名樓盤新一期商品推售，其大幅低于原先
價(jià)格的定價(jià)戰(zhàn)略似乎擺開了太原樓市的遮羞布，讓職業(yè)感受到寒意的一起也預(yù)示著“跳水”或許現(xiàn)已開端。
除了項(xiàng)目本身存貨壓力，太原區(qū)域的大環(huán)境現(xiàn)已不容樂觀。銀河證券研究所的數(shù)據(jù)還顯現(xiàn)，太原區(qū)域
庫存遠(yuǎn)高于太原其他區(qū)域，6月初區(qū)域存量面積已達(dá)118萬平方米，若依照本年前五月月均消化5萬平方米的水平，估計(jì)需要2年時(shí)間才干消化完畢。事實(shí)上，早在本年初，太原樓市就由于“經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)”申報(bào)遲遲未有音訊而陷入僵局，出售盡管保持在9000元/平方米左右，但成交量已萎縮，而且?guī)齑胬^續(xù)添加，有些樓盤開端低調(diào)促銷。
依據(jù)銀河證券研究所商場研討部
監(jiān)測：估計(jì)下半年太原存量加新增貨量超8000套，其間貨量高度集中在大型
房企手中，不乏貨量千套以上項(xiàng)目，出貨壓力無窮，一旦他們大幅降價(jià)，將會引發(fā)其他樓盤跟風(fēng)，從而激化房地產(chǎn)崩盤風(fēng)險(xiǎn)。
