1-6月份全國(guó)樓市量?jī)r(jià)齊跌 難改未來(lái)下行趨勢(shì)
發(fā)布時(shí)間：2014-07-17 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：7月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2014年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況,數(shù)據(jù)顯示，隨著降價(jià)范圍和幅度的進(jìn)一步擴(kuò)大,上半年全國(guó)商品房銷售依舊延續(xù)量?jī)r(jià)增速雙降的態(tài)勢(shì)。
量?jī)r(jià)齊跌現(xiàn)悲觀情緒
1-6月份,全國(guó)商品
住宅銷售面積42487萬(wàn)平方米,同比下降7.8%,相比去年全年的17.5%下滑25.3個(gè)百分點(diǎn);住宅銷售額25632億元,同比下降9.2%,降幅與去年全年增長(zhǎng)26.6%相比,下滑35.8個(gè)百分點(diǎn)。
住建部政策研究中心主任秦虹指出,目前
市場(chǎng)對(duì)
樓市的看法普遍偏于悲觀。秦虹認(rèn)為,2014年上半年全國(guó)商品房的銷售面積出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),主要原因是2013年同期商品房銷量基數(shù)較高。“市場(chǎng)上的剛需容量有限,2013年出手的多,2014年自然就少了。”秦虹認(rèn)為,信貸約束也影響了
購(gòu)房行為的實(shí)現(xiàn)。
雖然
央行和銀監(jiān)會(huì)均表態(tài),商業(yè)
銀行應(yīng)對(duì)剛需群體的首套
房貸款政策予以傾斜,但目前來(lái)看,個(gè)人房貸申請(qǐng)難度并未明顯降低。
市場(chǎng)仍處于下行通道
1-6月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
投資42019億元,同比名義增長(zhǎng)14.1%,增速比2013年全年的19.8%回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資28689億元,增長(zhǎng)13.7%,增速比2013年全年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。
海通證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師涂力磊表示,上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速高位回落,“雖然與2012年之前動(dòng)輒20%以上的房地產(chǎn)投資增速相比,今年上半年的數(shù)據(jù)不太好看,但我們認(rèn)為14.1%的增速也是行業(yè)投資的次高點(diǎn)。因此,市場(chǎng)不應(yīng)過(guò)分悲觀。”
數(shù)據(jù)同時(shí)顯示,1-6月份,全國(guó)房屋新開(kāi)工面積80126萬(wàn)平方米,下降16.4%,降幅收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅新開(kāi)工面積56674萬(wàn)平方米,下降19.8%。
世茂集團(tuán)副總裁蔡雪梅表示,在2013年之前,
房地產(chǎn)市場(chǎng)都是高歌猛進(jìn)的,從2014年3月起,市場(chǎng)就變了,發(fā)生了一個(gè)“非�？焖�”的跌落,目前市場(chǎng)仍處于下行通道,這是市場(chǎng)自發(fā)的調(diào)節(jié)過(guò)程�，F(xiàn)在是供求結(jié)構(gòu)發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變,由量變到質(zhì)變。
在樓市進(jìn)入“下半場(chǎng)”之際,新建商品住宅庫(kù)存再創(chuàng)歷史新高,加上市場(chǎng)
成交繼續(xù)低迷,樓市供需失衡的局面已經(jīng)顯現(xiàn)。
截至6月底,上海易居房地產(chǎn)研究院
監(jiān)測(cè)的35個(gè)
城市新建商品住宅庫(kù)存總量為26218萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)2.8%,同比增長(zhǎng)22.9%。35個(gè)城市中,有29個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。6月份,35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為18.1,這意味著市場(chǎng)需要用18.1個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫(kù)存。
而在5月份,該存銷比數(shù)值為16.4個(gè)月。其中,溫州以45.1的存銷比居于首位,寧波以31.4的存銷比排行第二。半年業(yè)績(jī)考核下,部分
房企的打折促銷力度加大,但很多購(gòu)房者依然不買賬,導(dǎo)致庫(kù)存去化壓力變大。存銷比保持了震蕩上行態(tài)勢(shì)。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,6月份庫(kù)存去化周期超過(guò)18個(gè)月,表明去化壓力空前大,這將壓制
房?jī)r(jià),預(yù)期未來(lái)幾個(gè)月多數(shù)城市房?jī)r(jià)將下跌。
