投資、銷售"遇冷" 太原房地產(chǎn)業(yè)駛?cè)氲退佘壍?/h1>
發(fā)布時(shí)間：2014-07-04 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：山西省統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布最新數(shù)據(jù)：2014年前5個(gè)月，太原市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資91.60億元，增速同比回落0.6%，商品房銷售面積105.50萬(wàn)平方米，同比回落25.3%，太原市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、銷售呈現(xiàn)低位運(yùn)行態(tài)勢(shì)，雙雙“遇冷”。
開(kāi)發(fā)投資低位運(yùn)行
2014年太原市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資進(jìn)入低速運(yùn)行軌道，整體呈回落態(tài)勢(shì)。2月至5月累計(jì)同比增幅分別為23.5%、18.9%、11.6%、11.9%；其中商品
住宅投資71.14億元，增長(zhǎng)20.1%，增速比前4個(gè)月回落0.5%。
具體表現(xiàn)為，施工
進(jìn)度總體放緩，2014年以來(lái)，各月施工面積增長(zhǎng)呈現(xiàn)整體回落的態(tài)勢(shì)。前5個(gè)月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工面積 4000.44萬(wàn)平方米，新開(kāi)工面積持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)；房地產(chǎn)企業(yè)受
市場(chǎng)環(huán)境影響，拿地意愿降低，
土地購(gòu)置面積增速始終處于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。前5個(gè)月，土地購(gòu)置面積9.69萬(wàn)平方米，同比下降66.4%。土地交易指標(biāo)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的先行指標(biāo)，土地購(gòu)置面積的持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，將對(duì)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)形成一定制約。
由于商品房銷售面積的下跌，加上銀行對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的信貸控制，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)回籠資金不暢，銀行
貸款等資金渠道持續(xù)被壓縮，資金鏈有吃緊的趨勢(shì)。從到位資金情況看，前5個(gè)月全市房地產(chǎn)企業(yè)到位資金135.42億元，下降3.9%，同比回落30.8%。自籌資金增長(zhǎng)走低，前5個(gè)月到位40.41億元，同比下降17.9%，比上年同期（下降7.8%）回落25.7%，到位資金趨緊成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資回落的又一重要原因。
銷售市場(chǎng)快速降溫
與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資回落的走勢(shì)相同，2014年以來(lái)，全市商品房銷售面積也呈現(xiàn)逐月遞減趨勢(shì)，前5個(gè)月全市商品房銷售面積105.50萬(wàn)平方米，同比回落25.3%。
省統(tǒng)計(jì)局分析稱，消費(fèi)者對(duì)
房?jī)r(jià)下降預(yù)期增強(qiáng)，因此影響剛需釋放。最近媒體對(duì)
北京、上海、深圳等
一線城市房?jī)r(jià)下降預(yù)期報(bào)道頻率增多，加之太原市部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也采取了一系列降價(jià)促銷方式，這些都給消費(fèi)者產(chǎn)生一種房?jī)r(jià)可能要下降的心理預(yù)期。同時(shí)，國(guó)家加快開(kāi)展
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記以及兩會(huì)期間熱議開(kāi)征
房地產(chǎn)稅等消息均對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生了一定影響。
在繼續(xù)堅(jiān)持
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖的基調(diào)下，當(dāng)前各大銀行從風(fēng)險(xiǎn)防范角度收緊了
房貸，2013年底至2014年以來(lái)，工、農(nóng)、中、建等四大國(guó)有商業(yè)銀行均將首套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率，而且放緩審批速度，延長(zhǎng)放款時(shí)間，致使個(gè)人
購(gòu)房貸款難度增加，影響了部分潛在購(gòu)買力。
