房企業(yè)績(jī)分化明顯 萬(wàn)科上半年銷(xiāo)售金額破千億元
發(fā)布時(shí)間：2014-07-04 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：萬(wàn)科7月3日晚間發(fā)布公告稱(chēng)，2014年1-6月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積821.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1009.1億元，分別比2013年同期增長(zhǎng)14.6%和20.6%。
在2014年
房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)低迷的當(dāng)下，
房企的業(yè)績(jī)分化更為明顯。相比中小房企的增長(zhǎng)乏力或業(yè)績(jī)下滑，龍頭房企的銷(xiāo)售增長(zhǎng)依然強(qiáng)勁。相關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，上半年業(yè)績(jī)排在前六名的房企依次是萬(wàn)科、綠地、恒大、保利、碧桂園和中海，銷(xiāo)售額均超過(guò)500億元。前6月排名前30強(qiáng)的房企中2/3的業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)，增幅均達(dá)到兩位數(shù)。
萬(wàn)科半年銷(xiāo)售破千億
萬(wàn)科公告稱(chēng)，2014年1-6月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積821.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1009.1億元，分別比2013年同期增長(zhǎng)14.6%和20.6%。而在6月初，萬(wàn)科發(fā)布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，1至5月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積647.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額815.2億元，分別比2013年同期增長(zhǎng)7.0%和16.2%。這說(shuō)明6月份萬(wàn)科的銷(xiāo)售增速在加快。
萬(wàn)科董秘譚華杰曾在6月初的
投資者交流會(huì)上表示，5月份整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)接近底部的狀態(tài)。
全國(guó)14個(gè)重點(diǎn)城市的批售比降至0.72，為近兩年來(lái)最低；全國(guó)14個(gè)城市5月份的推盤(pán)比去年同期上升，但銷(xiāo)售面積、金額都下降了約20%。
但6月份地方
限購(gòu)微調(diào)形成了一個(gè)普遍的現(xiàn)象，
政策環(huán)境普遍好轉(zhuǎn)。信貸方面，央行[微博]意見(jiàn)出來(lái)以后，商業(yè)銀行對(duì)一套
房貸款正在制定計(jì)劃、調(diào)整。此外，從5月中旬開(kāi)始，商業(yè)銀行開(kāi)始支持二套房貸。5月份萬(wàn)科的客戶(hù)一次性付款比例下降至18.7%，意味著客戶(hù)獲取
貸款的能力增強(qiáng)。市場(chǎng)在6月出現(xiàn)了積極變化。
譚華杰認(rèn)為，總體來(lái)看，2014年是調(diào)整年，但調(diào)整幅度不會(huì)超過(guò)2013年上升的幅度，市場(chǎng)不會(huì)回到2012年或2008年的水平，只是把2013年過(guò)度上漲的
房?jī)r(jià)調(diào)整回來(lái)。
房企業(yè)績(jī)分化更明顯
2014年上半年，中國(guó)
樓市下行壓力不斷增大。然而，與眾多房企的增長(zhǎng)乏力相比，品牌房企卻表現(xiàn)出較強(qiáng)的市場(chǎng)操控力。
房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)億翰智庫(kù)的報(bào)告預(yù)估，上半年業(yè)績(jī)排在前三名的房企依次是萬(wàn)科、綠地和恒大，緊隨其后的是保利、碧桂園和中海，共有6家房企上半年的銷(xiāo)售額超過(guò)500億元。前6月排名前30強(qiáng)的房企中2/3的業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)，增幅均達(dá)到兩位數(shù)。
在中國(guó)指數(shù)研究院[微博]重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的23家公布銷(xiāo)售目標(biāo)的房企中，平均完成率為40.3%，其中4家房企完成不足1/3。相比之下，
恒大地產(chǎn)、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)三家大型房企完成目標(biāo)的50%。市場(chǎng)依然演繹著“越大越強(qiáng)、越大越快”的競(jìng)爭(zhēng)法則。不過(guò)，在市場(chǎng)下行壓力加大的形勢(shì)下，包括萬(wàn)科在內(nèi)的多數(shù)大房企在上半年采用降價(jià)、降首付等不同形式的促銷(xiāo)策略加快項(xiàng)目銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)資金快速回籠，保障銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。而中小房企面臨降價(jià)也難以帶動(dòng)銷(xiāo)售回升，提升業(yè)績(jī)的效果。
