樓市低迷房企還在玩“假摔”真降價的沒幾家
發(fā)布時間：2014-06-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿貍
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2014年2月，常州某樓盤曾曝出了“現(xiàn)房5380元/平方米起”的促銷信息，而此前該樓盤毛坯房源均價在11000-13000元/平米。事后在媒體對消息進行核實時，開發(fā)商承認此為營銷策略，5380元/平方米的房子其實只有一套。
之前在一線城市罕見的“零首付”也于近期步入了購房者視線。5月19日，北京珠江四季悅城推出“零首付”活動，經(jīng)售樓人員介紹，按照計劃購房者可以獲取由搜房網(wǎng)提供的金融支持。業(yè)內(nèi)分析，這一手段雖可以暫時降低購房者購房門檻，但購房成本并未有明顯下降。
6月或迎新一輪降價潮 業(yè)內(nèi)稱多數(shù)促銷效用有限
在庫存壓頂、銀根緊縮、購房者持續(xù)觀望等大環(huán)境未變情況下，房企“年中大考”的來臨將成為“降價潮”又一推動因素。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：20大標(biāo)桿房企合計年內(nèi)銷售截至5月中旬為18.8萬套，銷售額為2414億，僅完成了2013年全年銷售額8515億的28.3%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，上市房企半年報壓力巨大，在認購下滑的情況下，房企很快將面臨促銷轉(zhuǎn)變?yōu)榻祪r的壓力，預(yù)計全國6月房企調(diào)整價格的數(shù)量將明顯增加。
在去化放緩、庫存激增的形勢下，降價促銷成為不少房企的選擇，這能否扭轉(zhuǎn)樓市頹勢？對此，專家認為目前大多房企的降價促銷作用有限。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，隨著庫存的不斷積壓，開發(fā)商出貨壓力將越來越大。從之前的低價開盤，到目前的“零首付”等營銷策略，都難以撬動觀望的剛需，市場膠著將繼續(xù)。世聯(lián)行也指出，小規(guī)模和小幅度的降價無法迅速打開市場，刺激需求釋放。市場成交量要實現(xiàn)反彈，除了信貸寬松外，降價到位才是關(guān)鍵。
