標(biāo)桿房企夏日“過(guò)冬” 5月份僅拿地71.28億元
發(fā)布時(shí)間：2014-06-04 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：卡卡
摘要：中原地產(chǎn)研究部提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，銷(xiāo)售20強(qiáng)的標(biāo)桿房企，最近幾月拿地?cái)?shù)量逐月遞減。2013年5月拿地高達(dá)455億元，2014年5月僅拿地71.28億元，其中只有萬(wàn)達(dá)、保利、金地、恒大、碧桂園有小規(guī)模拿地，其他15家房企在5月無(wú)動(dòng)作。而在2013年，土地市場(chǎng)火熱，“地王”項(xiàng)目頻現(xiàn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，“地王”對(duì)市場(chǎng)要求高，相比一般項(xiàng)目，“地王”的高
地價(jià)決定了房企必須高周轉(zhuǎn)，“預(yù)期2013年下半年出現(xiàn)的地王，基本都將面臨無(wú)利潤(rùn)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，其中很大部分如果資金成本高，很可能被迫選擇低價(jià)入市。”
上述機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，滬深兩市共有117家上市房企披露了一季報(bào)及業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)，有61家公司利潤(rùn)出現(xiàn)同比下滑或虧損。隨著
樓市預(yù)期改變，2014年房企業(yè)績(jī)釋放的動(dòng)能已明顯減弱。117家房企合計(jì)凈利潤(rùn)為96.49億元，相比2013年同期的127.36億元出現(xiàn)了明顯下滑。
房企的資金狀況也不容樂(lè)觀。中國(guó)
房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布的《2014中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》指出，2013年，由于銷(xiāo)售良好，企業(yè)普遍加大杠桿力度，償債壓力有所上升。從長(zhǎng)期負(fù)債比率來(lái)看，房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)負(fù)債率均值和凈負(fù)債率均值分別為65.81％和79.67％，較2012年上升0.95和16.96個(gè)百分點(diǎn)，均為近3年來(lái)最高點(diǎn)。
在上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，高負(fù)債的背后是房企擴(kuò)張的影子。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是資金密集型行業(yè)，隨著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇和融資工具的增加，房企越來(lái)越偏好高杠桿模式，這直接加大了融資規(guī)模。
負(fù)債率高企的背后是房企頻頻拿地。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究院提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年下半年來(lái)，在
全國(guó)一二線合計(jì)40個(gè)城市中出現(xiàn)了總價(jià)及單價(jià)“地王”60宗。
陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖說(shuō)，拿“地王”的初衷是因?yàn)轭A(yù)期較好，由于目前銷(xiāo)售回籠資金比較慢，所以資金成本也在提高，2013年“地王”項(xiàng)目入市壓力比較大，2014年房企拿地的積極性也會(huì)下降。
