物業(yè)服務(wù)費(fèi)最高1.6元/m2·月

露天停車服務(wù)費(fèi)50元/車位·月裝修服務(wù)費(fèi)9.6元/㎡·期電梯費(fèi)0.4元/㎡·月

摘要：5月19日，太原市物價(jià)局、太原市房產(chǎn)管理局聯(lián)合召開新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)議宣布，太原市將于2014年7月1日起正式施行新的《物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）和《太原市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》）。其中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)最高標(biāo)準(zhǔn)為1.6元/㎡/月，不設(shè)下限。露天停車服務(wù)費(fèi)每月50元/車位，裝修服務(wù)費(fèi)9.6元/㎡/期，電梯費(fèi)0.4元/㎡/月。

    據(jù)悉，截至目前，太原市共有物業(yè)管理企業(yè)600余家，從業(yè)人員超過4萬(wàn)人，管理面積超過1億平方米，其中，住宅物業(yè)面積超過7000萬(wàn)平方米。由于此前太原市執(zhí)行的《太原市普通物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（試行）是2005年制定的，但8年多來(lái)太原物業(yè)服務(wù)成本等構(gòu)成因素有了較大變動(dòng)，物業(yè)服務(wù)條件、手段也發(fā)生了較大變化，物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)過程中積累了許多問題和矛盾。

    據(jù)太原市物價(jià)局統(tǒng)計(jì)，近年來(lái)，太原市關(guān)于物業(yè)收費(fèi)的投訴量一直在上升。物業(yè)服務(wù)和停車費(fèi)的投訴占到全市物價(jià)總投訴量的70%以上。以2013年為例，物價(jià)部門共受理物業(yè)投訴809件，比上年同比增長(zhǎng)100%，占到總投訴量的55%；停車投訴309件，投訴量比上年增長(zhǎng)67.9%，占到總投訴量的20.3%。而物業(yè)投訴中又以物業(yè)費(fèi)擅自漲價(jià)、超標(biāo)準(zhǔn)收取水電費(fèi)等問題較為突出。

    為徹底解決太原市物業(yè)收費(fèi)辦法落后、物業(yè)收費(fèi)亂象不絕的問題，2013年4月太原市物價(jià)局和房產(chǎn)管理局開始著手起草物業(yè)服務(wù)《辦法》與《標(biāo)準(zhǔn)》。2013年12月22日召開相關(guān)聽證會(huì)，并最終聯(lián)合印發(fā)了太原市《物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)管理暫行辦法》《太原市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。讀者可在太原價(jià)格網(wǎng)（www.ty12358.sx.cn）查詢《辦法》與《標(biāo)準(zhǔn)》原文。

    《辦法》和《標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施的時(shí)間是2014年7月1日。由于價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施需要一個(gè)過渡階段，所以《標(biāo)準(zhǔn)》在10月1日前實(shí)施到位。《辦法》適用范圍為太原市城區(qū)（迎澤區(qū)、小店區(qū)、萬(wàn)柏林區(qū)、杏花嶺區(qū)、晉源區(qū)、尖草坪區(qū)，高新開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、民營(yíng)開發(fā)區(qū)、不銹鋼園區(qū)）。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)兩種價(jià)格管理形式。住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，實(shí)行最高指導(dǎo)價(jià)管理；非住宅、住宅中的別墅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和特約服務(wù)收費(fèi)執(zhí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

    住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行分等級(jí)定價(jià)。價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)主管部門，根據(jù)物業(yè)類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)和服務(wù)成本等，制定相應(yīng)的最高指導(dǎo)價(jià)，并向社會(huì)公布執(zhí)行。

    為了落實(shí)新標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，太原市將設(shè)立督查、評(píng)估領(lǐng)導(dǎo)組，在7月1日至8月15日利用一個(gè)半月的時(shí)間，受理物業(yè)企業(yè)申報(bào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，辦理明碼標(biāo)價(jià)公示。在10月1日以后，在全市范圍內(nèi)開展物業(yè)服務(wù)收費(fèi)專項(xiàng)檢查。重點(diǎn)檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)《辦法》和《標(biāo)準(zhǔn)》的情況，對(duì)亂收費(fèi)、超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)、擴(kuò)大范圍收費(fèi)、不執(zhí)行免費(fèi)停車規(guī)定的行為進(jìn)行從嚴(yán)、從重查處。