三問不動產(chǎn)登記制度 降房價(jià)利器說法或許是夸大
發(fā)布時(shí)間：2014-04-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：卡卡
摘要：國土資源部在其官網(wǎng)上發(fā)文表示，將在2016年全面實(shí)施統(tǒng)一登記制度。
不動產(chǎn)登記進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，
國土部明確給出了時(shí)間表：在2014年建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度，2015年推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施過渡，2018年前，不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運(yùn)行，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。國土部表示，此次不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的目標(biāo)明確為“確認(rèn)和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，為
市場經(jīng)濟(jì)保駕護(hù)航。”
早在2013年11月20日，國務(wù)院就提出“整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”，由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督
全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”，并將建立不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，推動建立不動產(chǎn)登記信息依法公開查詢系統(tǒng)。
不動產(chǎn)登記該向誰公開？
據(jù)4月20日《法制晚報(bào)》報(bào)道，中紀(jì)委官網(wǎng)曬出安徽省查處違反八項(xiàng)規(guī)定的成績單，經(jīng)轉(zhuǎn)載，在網(wǎng)上引發(fā)熱議。
這份成績單中稱，過去一年時(shí)間，100多萬名安徽干部僅僅填報(bào)了大約30萬套
房產(chǎn)信息。于是有網(wǎng)友調(diào)侃：100多萬干部住30萬套房，人均0.3套，難道官員們都群居嗎？
不動產(chǎn)登記的目的，是為了解決目前全國不動產(chǎn)信息混亂的現(xiàn)狀，而對官員實(shí)行不動產(chǎn)登記，其衍生出來的反腐、抑制
房價(jià)等作用，也是讓公眾相當(dāng)期待的。而這項(xiàng)制度能否執(zhí)行到位，關(guān)鍵還在于信息是否能夠公開。安徽省這份“成績單”百姓似乎很難打出滿意分?jǐn)?shù)。
對于不動產(chǎn)登記制度出臺對于反腐的作用，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康表示，不動產(chǎn)登記一定會擠出部分官員手中的存量房，對于反腐會有連帶的作用，從而給房
地產(chǎn)市場帶來一定變化。
至于“向誰公示？”，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所副所長劉尚希稱，此舉肯定會提高不動產(chǎn)的透明度，從干部管理的角度來說更利于掌握情況，但可能不會向社會公布，“這涉及個(gè)人隱私，不能誰想查就查得到”。此舉肯定會提高不動產(chǎn)的透明度，從干部管理的角度來說更利于掌握情況，但可能不會向社會公布，“這涉及個(gè)人隱私，不能誰想查就查得到”。
今年3月6日，財(cái)政部部長樓繼偉在十二屆全國人大二次會議記者會上表示，十八屆三中全會給財(cái)政和稅收體制改革明確了很重的任務(wù)，把財(cái)政作為國家治理體系的基礎(chǔ)和重要支柱。他表示，今年將推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)調(diào)整消費(fèi)稅范圍和稅率。
對此，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所副所長劉尚希表示，不動產(chǎn)登記制度出臺，
房產(chǎn)稅立法應(yīng)該是“板上釘釘”的事情，但對于“房地產(chǎn)稅”存在兩種理解，第一種是房產(chǎn)稅和土地稅合二為一，第二種是與房地產(chǎn)相關(guān)的所有稅種。究竟依據(jù)哪種理解來立法，這就是難點(diǎn)。他說，“立法是一個(gè)全盤統(tǒng)籌規(guī)劃的過程，還需要時(shí)間。”
不動產(chǎn)登記制度出臺會影響房價(jià)嗎？
不動產(chǎn)登記條例的出臺，一直被認(rèn)為是降房價(jià)的利器。SOHO中國董事長潘石屹便曾在微博中大膽預(yù)測，如果這一
政策實(shí)施，房價(jià)馬上會跌。
不過，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，不動產(chǎn)登記降房價(jià)的作用可能被夸大了。
劉尚希表示，不認(rèn)為推進(jìn)不動產(chǎn)登記制度會對房價(jià)產(chǎn)生直接影響。他提出，房價(jià)主要是由供求關(guān)系形成的，不能簡單認(rèn)為開征房產(chǎn)稅就會影響房價(jià)，所謂“影響”應(yīng)該只是短期內(nèi)對于市場心理層面的影響，本質(zhì)上不會有太大影響。
