寫字樓市場亦現(xiàn)分化 部分二線城市消化承受壓力
發(fā)布時(shí)間：2014-04-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：卡卡
摘要：盈石集團(tuán)研究數(shù)據(jù)表明，北京、上海等一線城市寫字樓市場的需求強(qiáng)勁供應(yīng)短缺，而長沙、天津等二線城市存在供應(yīng)過熱，尤其是其非核心商圈市場承壓。
“相對(duì)于部分急于大規(guī)模發(fā)展新城的二線城市，優(yōu)先發(fā)展核心商圈更為合理。”由此，盈石集團(tuán)研究中心如此建議。
通過對(duì)20大城市持續(xù)跟蹤，結(jié)合與寫字樓需求密切相關(guān)的第三產(chǎn)業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)，城鎮(zhèn)人口系數(shù)、經(jīng)濟(jì)規(guī)模和利用外資情況等因素，盈石形成了城市寫字樓需求指數(shù)排名。
由這份排名可見，一線城市處于需求第一集團(tuán)。尤其是占據(jù)了甲級(jí)寫字樓存量半壁江山的上海和北京城市資源
優(yōu)惠政策執(zhí)行力強(qiáng)，市場比較成熟。日前在“滬港通”的推動(dòng)下，上海正吸引著金融機(jī)構(gòu)搶灘。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，滬寫字樓市場的需求再次被“激發(fā)”。
然而從供給的角度來看，北京上海寫字樓供給緊張。北京排名盈石中國城市寫字樓供應(yīng)指數(shù)排名最后一位。值得注意的是，雖然北京甲級(jí)寫字樓存量為
全國各城市之首，接近800萬平方米，但空置率處于4%-6%的低位已經(jīng)持續(xù)超過2年時(shí)間。上海排名倒數(shù)第三位，整體市場空置率也只有8.5%。
需求強(qiáng)勁供應(yīng)緊張，推動(dòng)了一線城市寫字樓市場價(jià)格上漲。“位居2013年寫字樓成交排名首位”的北京綠地中心，年初取得了4號(hào)商務(wù)辦公樓的預(yù)售證，預(yù)售價(jià)格為60000元/平，相比半年前單價(jià)上漲了15000元。此外，
地產(chǎn)大佬潘石屹日前向媒體表示只要望京SOHO塔3成功招租超2萬平方米，便馬上提價(jià)。
部分二線城市非核心商圈市場承壓
相比之下，二線城市寫字樓市場卻不容樂觀。雖然受經(jīng)濟(jì)總量和第三產(chǎn)業(yè)占比較高的影響，天津、蘇州和重慶等二線城市寫字樓需求較強(qiáng)勁。但供應(yīng)過大的問題依然存在。
根據(jù)盈石集團(tuán)的統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)未來三年，中國20大城市將新增甲級(jí)寫字樓約4,820萬平方米，其中約68%位于16座二線城市。與此同時(shí)，部分二線城市供應(yīng)過熱，非核心商圈未來供應(yīng)量過大。
盈石分析稱，從中國城市寫字樓供給指數(shù)排名首位是長沙。未來三年長沙寫字樓市場新增供應(yīng)量將超過現(xiàn)有存量三倍以上，大部分位于非核心商圈，預(yù)計(jì)業(yè)主和
開發(fā)商都將面臨較為嚴(yán)峻的去化壓力。天津未來三年新增供應(yīng)將超過500萬平方米，大部分同樣來自已經(jīng)面臨較大去化壓力的新興商圈濱海新區(qū)。
“未來幾年一線城市仍是中國寫字樓核心市場。二線城市受限于其產(chǎn)業(yè)發(fā)展程度，寫字樓市場需求規(guī)模短期內(nèi)難有太大的增長，大量新增供應(yīng)對(duì)市場造成的壓力和沖擊短期內(nèi)無法消除。”盈石集團(tuán)研究中心總經(jīng)理、英國皇家特許測量師學(xué)會(huì)（RICS）中國區(qū)發(fā)言人張平女士表示。
