部分地區(qū)房價“超跌”贊成個別地區(qū)放開限購政策
發(fā)布時間：2014-04-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：卡卡
摘要：房地產(chǎn)需求略有回落，但供給這幾年是增加的，短期房價可能會下降。但從供需關(guān)系上看，不會出現(xiàn)急跌，當(dāng)然同時也依賴于貨幣政策上的一些操作。目前部分地區(qū)的房價‘超跌’，贊成個別地區(qū)放開限購政策。
4月22日，在中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心經(jīng)濟(jì)每月談“2014年一季度經(jīng)濟(jì)形勢分析”，國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部主任祝寶良作出上述表示。
他說，房價下跌幅度較大的二三線
城市，可以適當(dāng)放開限購政策，
一線城市放開限購的可能性不大。
在祝寶良看來，房地產(chǎn)
投資和
價格變動是判斷第二季度及未來中國經(jīng)濟(jì)走勢的重要參照點(diǎn)。
他認(rèn)為，一季度經(jīng)濟(jì)下行壓力大，投資回落明顯。其中房地產(chǎn)投資的下行速度比較快。未來的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，投資驅(qū)動力還是要看房地產(chǎn)投資下降是否過快。
他說，3月份以后，積極財政政策開始發(fā)揮作用，這個過程可能持續(xù)到五六月，財政資金的到位率對投資有一定支撐作用。
但他的總體判斷是，中國房地產(chǎn)價格不會暴跌。原因在于，中國以往房價
上漲40%都是剛性需求推動的。剛性需求包括了城鎮(zhèn)化率、年齡更迭以及23歲以上人口的增長速度。
情況也在發(fā)生變化，我國1981～1991年的嬰兒潮產(chǎn)生的
住房需求在2014年基本已經(jīng)結(jié)束，供需關(guān)系在2014年出現(xiàn)變化。
房地產(chǎn)需求略有回落，但供給這幾年是增加的，短期房價可能會下降。但從供需關(guān)系上看，不會出現(xiàn)急跌，當(dāng)然同時也依賴于貨幣政策上的一些操作。
房地產(chǎn)一旦出現(xiàn)急跌，將影響到整條產(chǎn)業(yè)鏈，地方政府還是要慎重。同時，這一次是消費(fèi)者主動降低需求，而2011年政府出臺限購政策是抑制需求。主動降低需求更加不可控制，所以個別地區(qū)可以放開限購政策，防止房價下跌過快產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。
房價問題在分析會上被多人提及。國務(wù)院發(fā)展研究中心學(xué)術(shù)委員會副秘書長張立群認(rèn)為，當(dāng)前的房地產(chǎn)
市場還有一個特點(diǎn)，即到了房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型期——
開發(fā)商從一二線城市開始向三四線城市轉(zhuǎn)移，結(jié)合新型城鎮(zhèn)化
建設(shè)，開始在三四線城市“建城”。
同時，三四線城市供給充分引發(fā)的房價下跌，會傳導(dǎo)到一二線城市，改變?nèi)藗儗Ψ績r的預(yù)期。但大城市面臨房地產(chǎn)發(fā)展空間缺乏的難題，比如
北京五環(huán)以內(nèi)基本沒有多少地可以建房，五環(huán)以外的地塊要通水、通電、通路、通郵、通商，包括寫字樓的配套，需要
規(guī)劃調(diào)整和長期投資。一二線城市房地產(chǎn)還是供不應(yīng)求。
目前部分地區(qū)的房價‘超跌’，贊成個別地區(qū)放開限購政策。”
4月22日，在參加中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心經(jīng)濟(jì)每月談“2014年一季度經(jīng)濟(jì)形勢分析”時，國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部主任祝寶良作出上述表示。
他說，房價下跌幅度較大的二三線城市，可以適當(dāng)放開限購政策，一線城市放開限購的可能性不大。
在祝寶良看來，房地產(chǎn)投資和價格變動是判斷第二季度及未來中國經(jīng)濟(jì)走勢的重要參照點(diǎn)。
他認(rèn)為，一季度經(jīng)濟(jì)下行壓力大，投資回落明顯。其中房地產(chǎn)投資的下行速度比較快。未來的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，投資驅(qū)動力還是要看房地產(chǎn)投資下降是否過快。
他說，3月份以后，積極財政政策開始發(fā)揮作用，這個過程可能持續(xù)到五六月，財政資金的到位率對投資有一定支撐作用。
但他的總體判斷是，中國房地產(chǎn)價格不會暴跌。原因在于，中國以往房價上漲40%都是剛性需求推動的。剛性需求包括了城鎮(zhèn)化率、年齡更迭以及23歲以上人口的增長速度。
情況也在發(fā)生變化，我國1981～1991年的嬰兒潮產(chǎn)生的住房需求在2014年基本已經(jīng)結(jié)束，供需關(guān)系在2014年出現(xiàn)變化。
房地產(chǎn)需求略有回落，但供給這幾年是增加的，短期房價可能會下降。但從供需關(guān)系上看，不會出現(xiàn)急跌，當(dāng)然同時也依賴于貨幣政策上的一些操作。
房地產(chǎn)一旦出現(xiàn)急跌，將影響到整條產(chǎn)業(yè)鏈，地方政府還是要慎重。同時，這一次是消費(fèi)者主動降低需求，而2011年政府出臺限購政策是抑制需求。主動降低需求更加不可控制，所以個別地區(qū)可以放開限購政策，防止房價下跌過快產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。
房價問題在分析會上被多人提及。國務(wù)院發(fā)展研究中心學(xué)術(shù)委員會副秘書長張立群認(rèn)為，當(dāng)前的
房地產(chǎn)市場還有一個特點(diǎn)，即到了房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型期——開發(fā)商從一二線城市開始向三四線城市轉(zhuǎn)移，結(jié)合新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，開始在三四線城市“建城”。
同時，三四線城市供給充分引發(fā)的房價下跌，會傳導(dǎo)到一二線城市，改變?nèi)藗儗Ψ績r的預(yù)期。但大城市面臨房地產(chǎn)發(fā)展空間缺乏的難題，比如北京五環(huán)以內(nèi)基本沒有多少地可以建房，五環(huán)以外的地塊要通水、通電、通路、通郵、通商，包括寫字樓的配套，需要規(guī)劃調(diào)整和長期投資。一二線城市房地產(chǎn)還是供不應(yīng)求。
