樓市促銷(xiāo)第二季 開(kāi)發(fā)商入市門(mén)檻必須夠低才行
發(fā)布時(shí)間：2014-04-18 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：卡卡
摘要：原本以為熬過(guò)了春節(jié),挺過(guò)了一季度,樓市就會(huì)迎來(lái)春天。結(jié)果大部分人都估計(jì)錯(cuò)誤,二季度的樓市開(kāi)局沒(méi)有如眾人所預(yù)料的欣欣向榮,開(kāi)發(fā)商還得賣(mài)力促銷(xiāo)。這不,還沒(méi)從上一季度的打折降價(jià)中緩過(guò)神來(lái),杭州第二季促銷(xiāo)又開(kāi)始了,6.8折,好一個(gè)直透寒意的數(shù)字。當(dāng)然,樓市依然理性的廣州目前尚未聽(tīng)聞?dòng)写蠓冉祪r(jià)的樓盤(pán),但是用其他方式進(jìn)行促銷(xiāo)的就多了,比如墊首付。
開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)的效果到底如何?不好判斷,首先,網(wǎng)簽
數(shù)據(jù)有延遲,另外限簽并未放開(kāi),好與不好各有說(shuō)辭。但是從各大樓盤(pán)
開(kāi)盤(pán)的情況不難發(fā)現(xiàn),日光盤(pán)少了,當(dāng)天能去貨六七成的足以顯得夠熱銷(xiāo),甚至還有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天人氣慘淡。在
成交走淡、
政策又不放松的時(shí)候,
市場(chǎng)上總會(huì)籠罩著一股觀望的氣氛。
其實(shí),廣州樓市有源源不斷并且是數(shù)量龐大的剛性需求,他們正伺機(jī)尋找合適的房子。如上周,位于中新知識(shí)城的
公寓樓盤(pán)就上演了久違的“日光”場(chǎng)面,開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出900多套公寓,當(dāng)天上午十時(shí),在香格里拉酒店一樓內(nèi)外就人滿為患,據(jù)估計(jì),到場(chǎng)選房的人數(shù)達(dá)到3000人。根據(jù)開(kāi)發(fā)商披露的數(shù)據(jù),近千套房源全部售罄。
有一定實(shí)力的人追求房子的性?xún)r(jià)比,主要從
價(jià)格、配套、
交通以及
戶(hù)型幾大方面權(quán)衡。但是對(duì)于資金實(shí)力還差點(diǎn)火候的買(mǎi)家而言,價(jià)格夠低是排在第一位的。比如20多萬(wàn)元一套公寓,還是地鐵上蓋,縱然是商業(yè)項(xiàng)目又如何?先入手了再說(shuō)。并且除了小面積的單身公寓,還有兩房、三房的公寓,戶(hù)型格局都考慮到了自住客的需求。這樣,就成功把
投資和自住兩類(lèi)的客戶(hù)都籠絡(luò)了過(guò)來(lái)。
市場(chǎng)缺的不是高性?xún)r(jià)比的樓盤(pán),而是缺既高性?xún)r(jià)比、入市門(mén)檻又夠低的樓盤(pán)。如果花同樣多的錢(qián)有多個(gè)樓盤(pán)可以選擇,那必定是極好的。
“五一”轉(zhuǎn)眼就到,原本拿不定主意是否推貨的樓盤(pán)也漸漸明朗,要么明確表示不推,要么已經(jīng)開(kāi)始宣傳。無(wú)論如何,今年“五一”黃金月的推貨量還是比去年減少了數(shù)千套。開(kāi)發(fā)商不費(fèi)吹灰之力就能賣(mài)樓的光景看來(lái)今年難再現(xiàn),當(dāng)然,如果誠(chéng)意夠足,讓利空間夠大,還是有可能的。
