維權(quán)常識問答（一）
發(fā)布時間：2011-05-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
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問：我母親去世時留下了一套承租房，我與姐姐商議，將房暫時過戶到姐姐名下，然后賣掉房子二人平分賣房款，并寫下協(xié)定。誰知，過完戶后，姐姐不肯賣房子，并玩起了失蹤，而且房子已被她悄悄出租了。
答：1、法院對于承租權(quán)房屋的傾向性態(tài)度是不能繼承;2、你與你姐姐的協(xié)議是有效的。3、對于使用權(quán)房屋的爭議，法院一般是不受理的，但如果采取繼承的角度立案有可能受理。4、即便受理了案件結(jié)果也具有相當(dāng)?shù)牟淮_定性，建議你盡量協(xié)商解決。老牛
問：我準(zhǔn)備買套二手房，房齡未滿5年，我和房主談好價格房主凈得40萬，所有稅都是我出。請問我出的營業(yè)稅5.5個點(diǎn)是房主凈得價的5.5個點(diǎn)還是房子評估后價格的5.5個點(diǎn)?
答：應(yīng)當(dāng)是房子評估價的5.55%，由地方稅務(wù)局征收。
問：我已經(jīng)結(jié)婚了，但是戶口還跟父母一起，我父母有一套使用權(quán)的房子，這種情況下，我父母買房子的話屬于二套房嗎?如果貸款的話，我跟我老公可以一起還嗎?
答：1、使用權(quán)房屋只有租賃權(quán)，沒有所有權(quán)，所有權(quán)屬于國有或單位所有，因此不計(jì)套數(shù)。2、你父母購買商品房或二手房應(yīng)認(rèn)定為首套。3、你父母貸款得考慮一下貸款年限，超過60周歲就很難貸到款了，你得同商業(yè)銀行溝通一下具體情況。4、與你丈夫共同還貸的問題由你們協(xié)商解決，從法律上來講，是可以一起還的。
