自去年7月份開始，廣州二手住宅成交量呈逐月小幅走低的態(tài)勢，需求逐漸萎縮，以往“賣方市場”的格局有所轉(zhuǎn)變。合富置業(yè)昨日發(fā)布今年第一季度二手房標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)報告，其中指出，2014年一季度，大部分個盤的價格同比漲幅基本集中在15%到25%之間。但是與2013年四季度比較，大部分樓盤的價格升幅集中在2%-6%之間。

合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測陽光家緣二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度廣州二手住宅網(wǎng)簽6357套，54.3萬㎡，環(huán)比四季度下降16%，同比一季度下降45.8%。

價格方面，廣州合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)顯示，天河、海珠、越秀、荔灣等市區(qū)的價格同比2013年同期漲幅較大，均在一成以上。番禺、白云、花都等近郊及外圍區(qū)域的漲幅相對較小，均在一成以下。

由月度網(wǎng)簽看，自2013年7月份開始，廣州二手住宅成交量呈逐月小幅走低的態(tài)勢，需求逐漸萎縮。由于購買力瓶頸、大市趨緩、買家入市猶豫、房貸收緊、“三年社保”政策等因素制約，今年一季度廣州二手樓市成交放緩，價格上沖乏力。調(diào)查顯示，“三年社保”政策主要對部分社保不足三年的生意人產(chǎn)生了較大影響，尤其是專業(yè)市場商戶、小企業(yè)主等。據(jù)悉，這部分入市受限制的買家不少是白云區(qū)、原荔灣、芳村、番禺的大大小小專業(yè)市場客。受此影響，一季度外地戶籍買家的占比由原來的63%左右，降低至57.6%。此外，公積金收緊的信號，也對部分國企事業(yè)單位的公職人員產(chǎn)生較大影響。

現(xiàn)在廣州二手樓市各類買家的購房心態(tài)較此前有一定的變化，中端略偏低買家的觀望博弈等降心態(tài)較濃厚，期望價格有所下降；中高端買家購房較理性，追求以優(yōu)質(zhì)市場價“筍盤”為主，追價意愿不高。由部分代表性樓盤的價格走勢看，2014年一季度，大部分個盤的價格同比漲幅基本集中在15%到25%之間。不過，與2013年四季度比較，大部分樓盤的價格升幅集中在2%-6%之間，也有部分樓盤的成交均價有3%以下的下降，業(yè)主高位走貨意愿增強(qiáng)�？偟膩碚f，以往賣方市場格局有所轉(zhuǎn)變。

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌表示，今年一季度廣州二手樓市仍然以首置剛需為主，整體實(shí)力較以往增強(qiáng)，對物業(yè)要求提高，素質(zhì)好的中高端 “筍盤”受青睞。預(yù)計“五一”期間，由于政策走向大致明晰，調(diào)控信號不算強(qiáng)烈，預(yù)計市場逐步走出觀望濃厚、交投低迷的機(jī)會較大，其中市區(qū)部分實(shí)力較強(qiáng)的中高端剛需或會率先打破博弈等降的僵局，入市增加，整體大市或會逐漸恢復(fù)。而受樓價高企以及信貸收緊的影響，放量的可能性不高，以剛性首置和首改需求的正常釋放為主，月度網(wǎng)簽量大致與2013年的平均水平相當(dāng)，而價格則以高位企穩(wěn)為主，市區(qū)核心地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)以及學(xué)位房等或會小幅上升。

他表示，預(yù)計現(xiàn)時這種“中高端買家承接性價比較好的優(yōu)質(zhì)物業(yè)；實(shí)力有所脫節(jié)的買家或降低要求或出走外圍樓市”的現(xiàn)象仍將持續(xù)，受結(jié)構(gòu)性影響，成交均價仍將維持高位。