08年房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)出現(xiàn)的大蕭條記憶猶新。由于拐點論導(dǎo)致的樓市蕭條，壓力沒有轉(zhuǎn)化到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，最先體會到樓市蕭條造成百業(yè)凋敝的恰恰是建筑行業(yè)與農(nóng)民，以及依托在房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈中的煤炭、鋼鐵、儲運、家具、裝修裝飾業(yè)，而這些行業(yè)的主體依舊是農(nóng)民工。

　　經(jīng)濟向好的09年到10年一季度末，我們對經(jīng)濟恢復(fù)的信心十足，認為拋開房地產(chǎn)行業(yè)，經(jīng)濟增速也能保障。但是最終的效果會是什么?誰能保證打壓房地產(chǎn)的政策不會影響到經(jīng)濟全局與財政稅收?

　　財政部稅政司《2010年1-3月份稅收收入情況分析》一文顯示的數(shù)據(jù)：2010年1-3月份全國稅收收入完成17702.55億元，比去年同期增長35.9%，同比增收4678.97億元。

　　1-3月，營業(yè)稅完成2953.73億元，增收861.58億元,同比增長41.2%。分稅目看，房地產(chǎn)、建筑業(yè)和郵政業(yè)營業(yè)稅同比分別增長118%、35.3%和29.3%。保險業(yè)、證券業(yè)營業(yè)稅同比分別增長76.9%和45.3%。營業(yè)稅的稅基是交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂業(yè)、服務(wù)業(yè)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)等9個行業(yè)取得的營業(yè)收入。

　　房地產(chǎn)營業(yè)稅大幅增長的主要原因：一是房屋銷售價格大幅上漲。去年12月和今年前兩個月全國七十個大中城市房屋銷售價格分別同比上漲7.8%、9.5%和10.7%。二是房屋銷售面積和銷售額快速增長。今年前兩個月商品房銷售面積和銷售額增長38.2%和70.2%。房屋銷售價量齊增，帶動房地產(chǎn)營業(yè)稅較快增長。

　　建筑業(yè)營業(yè)稅較快增長的主要原因：受2009年房地產(chǎn)市場價格和交易量不斷攀升的影響，建筑業(yè)也呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢頭。

　　1-3月，企業(yè)所得稅收入完成2490.59億元，同比增長16.1%，增收345.56億元。企業(yè)所得稅收入占稅收總收入的比重為14.1%。

　　分行業(yè)看，工業(yè)企業(yè)所得稅收入1130.49億元，同比增長41%，其中鋼材、酒類、原油企業(yè)所得稅同比分別下降28.9%、20.6%和2.8%。房地產(chǎn)、餐飲、金融保險行業(yè)企業(yè)所得稅大幅增收，同比分別增長了79.4%、63.6%和43.1%。

　　1-3月，個人所得稅完成1488.12億元，同比增長21.3%。個人所得稅收入占稅收總收入的比重為8.4%。受房地產(chǎn)市場活躍的影響，房屋轉(zhuǎn)讓所得稅收入大幅增長。#p#副標題#e#

　　1-3月，契稅收入完成602.19億元，同比增長59.5%。契稅收入快速增長的原因：一是一季度房地產(chǎn)交易出現(xiàn)量價齊升態(tài)勢，房地產(chǎn)交易額大量增長;二是開發(fā)商競購土地活躍，土地拍賣價格明顯上漲，從而促進了契稅收入增長。

　　但是無疑第二季度這些指標將隨著樓市的觀望將不同程度的下降。確實像很多人所說，房地產(chǎn)行業(yè)綁架了中國經(jīng)濟。但是，這樣的綁架至今仍然是中國經(jīng)濟的幸運。率先擺脫兩次金融危機有賴于中國的房地產(chǎn)行業(yè)，有賴于中國改革開發(fā)三十年積攢的強勁消費需求能力。

　　我們看到的是在新政推行之后，開發(fā)企業(yè)本能的反應(yīng)就是延緩工程節(jié)奏，延期開盤。接下來的土地出讓會受到很大的抑制。而連續(xù)多年的土地出讓計劃沒有達標，才是目前政策抑制需求的根本原因。剛剛轉(zhuǎn)暖的房地產(chǎn)投資增速又一次受阻。

　　中指院數(shù)據(jù)顯示：

　　北京市場：08年是土地出讓受阻的一年，但是2009年北京計劃供應(yīng)住宅用地1300萬平方米，實際09年北京通過招拍掛供應(yīng)住宅用地686萬平方米，供應(yīng)量與去年659萬平方米基本持平。但是09年北京實際成交招拍掛住宅用地571萬平方米，比去年同期減少5%。

　　上海市場：上海09年預(yù)計供應(yīng)住宅用地1597公頃，但形成實際供應(yīng)量約1243萬平方米，其中還包括沒有正式入市的預(yù)公告地塊。所以上海住宅用地供不應(yīng)求，地塊市場競爭較為激烈，直接提升了溢價水平。

　　深圳市場：09年深圳計劃供應(yīng)住宅用地110萬平方米，但實際供應(yīng)量僅73萬平方米。住宅用地供不應(yīng)求使得深圳出現(xiàn)“逢地必爭”的現(xiàn)象。

　　這樣的城市房價不升有悖市場規(guī)律，但是，天津卻不同。天津城市化建設(shè)極大刺激了對住宅用地的需求。09年天津共推出住宅用地2378萬平方米，同比增加40%，成為全國供應(yīng)土地最多的城市。09年天津住宅用地掛牌樓面價為1193元/平方米，同比下跌20%;成交樓面均價為1250元/平方米，同比增長40%。

　　由此我們看到還是土地供應(yīng)的問題。而政策認準了抑制改善性需求和投資投機需求，可以說只能是暫時的短期政策，沒有解決根本問題。

　　政策與市場的博弈期將很漫長。但是，對于建筑行業(yè)和農(nóng)民工來說，是最不該接受市場博弈的苦果的。但是，最先的承受者只能是壓在整個產(chǎn)業(yè)鏈最底層的行業(yè)和從業(yè)人員。還有就是二手中介人員�；�本也是產(chǎn)業(yè)鏈的最底層。這是直接的影響。而市場蕭條的情況下，你給信貸也很難受到開發(fā)企業(yè)的追捧。所以，存款準備金的提升，根本與開發(fā)企業(yè)資金鏈沒有直接關(guān)系。但是我們很多人還在津津樂道存款準備金是抑制樓市資金的最佳方式，一定會擠出高房價的泡沫。

　　收縮信貸最受影響的方面是房企對新項目的投資，以及在建項目的投入。繼續(xù)緊縮的結(jié)果一定是土地成交的進一步下降。還是影響明后年的房企開工量。