摘要：草長鶯飛、春花爛漫……每年三四月是一年中二手房市迎來“小陽春”的季節(jié)。媒體走訪我愛我家、龍城居業(yè)、興麟房產(chǎn)等多家中介公司發(fā)現(xiàn)，隨著一批改善型房源和學(xué)區(qū)房涌入市場，太原二手房市場也開始蠢蠢躍動活躍起來。

    二手房3月升溫

    無論房產(chǎn)中介還是購房者，均認為太原二手房市場一直很穩(wěn)定，成交量穩(wěn)步上漲。事實上，進入三月以來，太原二手房房價也一直在穩(wěn)步上漲。興麟房產(chǎn)一位置業(yè)顧問認為，在價格較為穩(wěn)定，客源日漸增多的情況下，3月二手房的市場熱度明顯好于2月。

    這位房產(chǎn)中介表示，近段時間，每天接到的電話量是前幾月的幾倍。從電話咨詢的情況來看，2014年，太原購房者似乎更加注重商業(yè)環(huán)境和學(xué)校配套，方便孩子上學(xué)和老人養(yǎng)老。

    據(jù)數(shù)據(jù)也顯示：2014年，太原二手房房價相對于去年同期，雖然沒有大漲大跌，但是仍有小幅上漲。

    國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)顯示：太原市各類新建商品住宅價格環(huán)比、同比指數(shù)全線飄紅，二手房價格方面則變化不大。1月份省城二手房價格環(huán)比沒有出現(xiàn)漲跌，同比增長3.8%。二手房中漲價最快的是小戶型。

    據(jù)了解，一直以來，太原二手房價格都不同程度地上漲。拋開房屋建造年限等因素，很多環(huán)境不錯的小區(qū)在近十年來，單價從每平方米3000多元上漲到了萬余元。盡管太原的一些老房子甚至已經(jīng)“服役”二十余年，但由于這些房源無論從其稀缺性、公攤小還是物業(yè)費低等有利條件來看，均備受青睞，價格漲幅相對高層來說也要大一些。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，今年二手房價格將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢。

    漲幅超過新建房

    長風(fēng)小區(qū)一套1998年的二手房賣價70萬元，均價8750元每平米；親賢北街中段一套2000年的房子，171平米賣價200萬元，均價11634元每平米；平陽路美特好對面一套1998年的房子，98平米賣價85萬元，均價8674元每平米……

    以平陽路美特好對面小區(qū)的這套房子為例，相比去年同期，漲幅竟然高達10.36%。相比之下，長風(fēng)小區(qū)由于地理位置相對優(yōu)越，價格相比去年同期更是上漲了20%左右。桃園北路農(nóng)業(yè)廳宿舍的一套二手房，由于緊鄰桃園小學(xué)、水利廳幼兒園，距離三十中及十五中也僅有十分鐘的路程，這套建于2000年、建筑面積73平米的房子，售價竟然高達72萬元，均價9853元，價格直逼每平米萬元。

    據(jù)某房產(chǎn)中介一位置業(yè)顧問透露，該套二手房業(yè)主將房子的價格掛到這樣一個高度，并不是毫無道理。像這樣單位宿舍的老房子，在太原比比皆是，這些房子和新房相比，物業(yè)費用幾乎為零，停車免費，省去了購買車位的后顧之憂，此外，安全性也很高。地理位置優(yōu)越，緊靠名校……這些因素都是購房者相中此類房源的主要原因，也是價格居高不下的原因。