一季度北京賣(mài)地超700億 預(yù)計(jì)前4月有望破千億
發(fā)布時(shí)間：2014-04-10 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
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摘要：北京土地市場(chǎng)加速升溫。相關(guān)媒體從北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部了解到，一季度北京土地出讓金額已經(jīng)突破700億元，同比增長(zhǎng)近六成，創(chuàng)造了歷史同期的最高點(diǎn)。
而今日即將集中出讓的4宗土地的出讓金有望達(dá)到70億元，預(yù)計(jì)前4月北京土地出讓金有望突破1000億元。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度北京土地出讓金已經(jīng)達(dá)到753.44億元，同比增長(zhǎng)了56.98%，已相當(dāng)于去年全年土地出讓金的40.79%，也創(chuàng)造了歷史同期的最高點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，3月北京土地市場(chǎng)成交明顯集中于下半月，“兩會(huì)”前后市場(chǎng)明顯降溫，到3月下旬，北京土地推出的節(jié)奏開(kāi)始加快，而月末的土地市場(chǎng)則明顯升溫，很大程度上表明了房企依然看漲的預(yù)期。從北京市土地整理儲(chǔ)備中心掛出的待成交經(jīng)營(yíng)性用地來(lái)看，4月土地市場(chǎng)推地量及土地出讓金預(yù)計(jì)出現(xiàn)回升趨勢(shì)，且各大房企之前關(guān)注地塊從4月開(kāi)始將陸續(xù)推出，土地市場(chǎng)將持續(xù)火熱。
數(shù)據(jù)顯示，截至4月9日，北京土地出讓金累計(jì)達(dá)到了796.7億元。張大偉預(yù)計(jì)，4月10日北京集中出讓的4宗土地的總收入有望達(dá)到70億元，4月內(nèi)，北京剩余土地的掛牌起始價(jià)已經(jīng)達(dá)到了221.76億元，按照平均溢價(jià)率，成交金額將突破300億元，也就是說(shuō)，前4月北京土地出讓金將突破1000億元。
“10日出讓的土地中有豐臺(tái)長(zhǎng)辛店地塊、大興黃村地塊等地理位置相對(duì)較好的土地，預(yù)計(jì)這些地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)熱度依然非常高，而部分位置屬性相對(duì)較差的地塊，熱度可能有所降溫。”張大偉說(shuō)。
張大偉認(rèn)為，樓市銷(xiāo)售放緩，購(gòu)房者觀(guān)望，使得體現(xiàn)市場(chǎng)預(yù)期的地價(jià)不會(huì)持續(xù)堅(jiān)挺，同時(shí)，信貸的收緊不僅影響成交，也約束了開(kāi)發(fā)商拿地的資金�；乜钭兟�，使得部分企業(yè)在土地市場(chǎng)難以維持高投入。未來(lái)北京土地市場(chǎng)分化加劇，非熱門(mén)地塊的競(jìng)爭(zhēng)將趨冷，但優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)爭(zhēng)仍將非常激烈。
