摘要：剛剛進(jìn)入草長鶯飛的4月，樓市卻有一絲“倒春寒”的涼意。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入4月，樓市的開盤量環(huán)比明顯減少，業(yè)內(nèi)人士分析稱，政府對樓市預(yù)（銷）售行為的規(guī)范，以及大量庫存積壓都是導(dǎo)致樓市開盤量下降的原因，預(yù)計后市樓市仍以消化庫存為主。

樓市開盤再降

    據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月份1個項目開盤，2月份零開盤，3月份預(yù)計6個開盤項目，結(jié)果僅有4個項目開盤。進(jìn)入4月份，開盤項目又出現(xiàn)明顯的下降趨勢，僅有2個項目計劃入市，晉源和尖草坪分別有1個項目開盤——萬景城和天朗美域。

    據(jù)了解，3月份的樓市“小陽春”也未像大家預(yù)期的那樣樂觀，預(yù)計有6項目預(yù)備開盤，而實際上只有4項目開盤。業(yè)內(nèi)人士分析稱，3月份太原市房管局對違規(guī)預(yù)售樓盤進(jìn)行了徹底清查，對全市六城區(qū)范圍內(nèi)所有樓盤的預(yù)售行為進(jìn)行“地毯拉網(wǎng)式”檢查，一些違規(guī)樓盤聞風(fēng)關(guān)門，大力度的清查對樓市的開盤有一定程度的影響。

    進(jìn)入4月份后，市房管局針對全市所有已取得商品房預(yù)售許可的項目進(jìn)行全面檢查，對未積極整改或拒不改正的，將查封售樓場所、暫扣預(yù)(銷)售許可并停止網(wǎng)簽。整頓力度逐漸加大，一些樓盤應(yīng)勢后延開盤期。

積極消化庫存

    據(jù)相關(guān)媒體了解到，開盤量減少并不意味著購房者可挑選的余地減少，雖然新盤上市不多，但庫存的老盤還是很多的，而且為了加速去庫存化，不少開發(fā)商都會推出各項優(yōu)惠，讓利購房者。

    相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2013年年底，我市商品房上市面積 1009.74萬平方米，較上年同期增加36.99%，累計可售面積 1588.36萬平方米，較上年同期增加54.91%。其中商品住房上市面積291.06萬平方米，較上年同期減少50.41%，累計可售面積605.61萬平方米，較上年同期減少6.5%。商品房成交面積324.81萬平方米，成交套數(shù)26909套，同比分別減少7.02%和8.99%。其中，商品住房成交面積274.59萬平方米，成交套數(shù)23976套，同比分別減少13.21%和11.71%。從以上數(shù)據(jù)可以看出，積極消化庫存仍是不少開發(fā)商面臨的問題。

提前進(jìn)入預(yù)警

    部分開發(fā)商也嗅到了“危險”的氣息，但對于未來兩三年的太原樓市走向，不少業(yè)內(nèi)人士都表露出不同程度的擔(dān)憂。

    “時下，‘樓市崩盤論’甚囂塵上，全國房地產(chǎn)市場成交規(guī)模明顯低于2013年同期水平，一二線城市成交平淡，三線城市分化加劇。這對太原市來說同樣具有風(fēng)險預(yù)警作用，在經(jīng)濟(jì)增速放緩，資金趨緊的大背景下，經(jīng)濟(jì)陷入低潮是市場普遍擔(dān)心的問題，而高杠桿、產(chǎn)業(yè)鏈長的房地產(chǎn)市場，牽一發(fā)而動全身。因此，房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、政府都要對此高度重視。”房地產(chǎn)資深人士溫澤華表示。

    盡管目前我市房地產(chǎn)市場的剛性需求仍然不小，但是市場供應(yīng)非常充足，除了建好和在建的商品房，還有即將投入建設(shè)的商品房、城中村改造，以及政府不斷建設(shè)的保障性住房等，一大批房子涌向市場，需要相當(dāng)?shù)馁徺I力和有效需求去消化，這種情況下，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，應(yīng)該及早意識到危機(jī)并尋找出路。