公積金參與調(diào)控難以撼房?jī)r(jià) 將嚴(yán)重遏制剛需族
發(fā)布時(shí)間：2014-04-09 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：卡卡
摘要：為買房就得兩年內(nèi)不換工作？征求意見(jiàn)稿引發(fā)的爭(zhēng)議四起，不少業(yè)內(nèi)人士指出，若新政通過(guò)后廣州公積金貸款政策將成為全國(guó)幾個(gè)重要城市當(dāng)中最嚴(yán)之一。
在貸款人申請(qǐng)條件方面，征求意見(jiàn)稿明顯有所收緊，時(shí)間限制成倍上升。對(duì)此，公積金中心方面表示，該新政是為了配合“穗六條”中，對(duì)外地人在廣州
購(gòu)房的社保年限從1年提高到3年的規(guī)定。對(duì)此市民則存疑，所謂連續(xù)繳存，難道為了買房就必須保證兩年內(nèi)不換工作嗎？
相關(guān)專家也提出了質(zhì)疑。合富房
地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌表示，近年來(lái)公積金政策也有過(guò)多次調(diào)整，但均未對(duì)
樓市產(chǎn)生重大影響。因?yàn)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">公積金貸款在
房地產(chǎn)支付占比中不算太大，一手
房貸款部分只占整個(gè)樓市成交金額的50%，若加上
二手房交易，公積金在貸款里占的比重就更小了。從目前來(lái)看，絕大多數(shù)購(gòu)房貸款中還是商貸。
“誰(shuí)要求公積金部門去
調(diào)控房?jī)r(jià)了？只要公積金做好貸款服務(wù)就行，誰(shuí)要求公積金部門參與‘穗六條了’？”房地產(chǎn)專家韓世同也不認(rèn)同。
如果停繳，新政難實(shí)施
新政規(guī)定已使用過(guò)
住房公積金貸款不予貸款，這意味著，無(wú)論市民名下是否有房，無(wú)論購(gòu)房是否為自住改善，一生只能用一次公積金貸款。韓世同直呼這個(gè)調(diào)整“坑人”，個(gè)人貸款公積金的上限目前是50萬(wàn)。“新政若實(shí)行，在用公積金買房時(shí)沒(méi)有達(dá)上限，又不允許第二次貸款公積金，這不是坑人嗎？”
有的專家還一針見(jiàn)血地指出，不要再繳納公積金了。方圓地產(chǎn)首席
市場(chǎng)分析師鄧浩志表示，用公積金買過(guò)房的人，干脆不要再繼續(xù)交公積金了，因?yàn)榻涣艘舶捉唬凑阌秩〔怀鰜?lái)。“所有人都沒(méi)沖動(dòng)、沒(méi)必要第一次貸款公積金之后再續(xù)繳。本身都不可以再貸款了，交了也沒(méi)用，交了難道讓銀行幫保管嗎？若這樣，還不如買余額寶，收益還高一點(diǎn)。”
“即便該意見(jiàn)稿通過(guò)，也很難執(zhí)行。”有專家指出，公積金新政中存在諸多讓普通市民難以接受的內(nèi)容，一旦實(shí)行，很多人可能以拒交公積金以抵抗新政，那么新政更改也就失去了本身的意義。韓世同認(rèn)為，如果實(shí)施該意見(jiàn)稿，肯定會(huì)給剛需族造成比較大的影響。“在我看來(lái)，此意見(jiàn)稿也只能是意見(jiàn)稿，這種坑人的政策是不可能出臺(tái)的。”
龍斌認(rèn)為，對(duì)剛需購(gòu)房的支持有限、管理又不夠透明，才是公積金最大的問(wèn)題。“交公積金的多，用的人卻很少，貸款儲(chǔ)備不可能不足，若還存在問(wèn)題那就是管理的問(wèn)題，導(dǎo)致公積金的功能沒(méi)有發(fā)揮出來(lái)。公積金應(yīng)該為第一次購(gòu)房貸更多款，有利率上的
優(yōu)惠，這才是最核心的。”
吐槽公積金“苛政”
近日正在向公眾征求意見(jiàn)的廣州新版住房公積金實(shí)施辦法，讓剛需購(gòu)房者和改善性購(gòu)房者在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，門檻和難度都在大幅提高。無(wú)怪購(gòu)房者們不禁吐槽，簡(jiǎn)直是“苛政”，說(shuō)好的要支持自住型需求呢？
