買二手房中介2次要加服務費 提醒:協(xié)議需要權責明確
發(fā)布時間：2011-04-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：房產(chǎn)小編
二手房交易暗藏不少“陷阱”，來自遼寧的梁先生在北海購二手房，就遭遇到房產(chǎn)中介利用國家政策變化來反復“提價”。工商部門借此提醒廣大市民，為了防患于未然，也為了出現(xiàn)糾紛之后更好維權，購買二手房時，雙方簽訂的協(xié)議條款中一定要明確雙方權利及違約責任。
案例：兩次“提價”讓消費者不滿
前不久，來自遼寧省撫順市的梁先生在北海市購買一套二手房產(chǎn)，其中26萬元作為房款付給房主，其余2萬元交付北海市銀海區(qū)某房地產(chǎn)代理服務部沈姓工作人員，作為辦理房產(chǎn)交易手續(xù)所需的各種包干費用。梁先生支付代辦費用時先扣下5000元作保證金暫緩支付，待房產(chǎn)交易手續(xù)辦理完畢后結清。雙方于今年1月13日簽訂協(xié)議。
協(xié)議簽訂后因房產(chǎn)交易稅上調，這位沈姓中介人員第一次要求梁先生多增加2000元費用，梁先生覺得沈某的請求合情合理立即表示同意，并于2月2日再次簽訂了購房協(xié)議。誰想到，沈某在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，以房產(chǎn)交易稅提高、自己沒錢賺為由，第二次要求梁先生增加2500元費用。雙方協(xié)商不成，房屋過戶一再被推遲，梁先生投訴至北海市僑港工商所。
提醒：協(xié)議條款要明確違約責任
自治區(qū)工商局工作人員為首次購買二手房的市民支招，除了注意選擇有良好聲譽度的中介外，在簽訂購房合同時，所訂條款一定要明確雙方當事人各自的權利義務以及違約責任，以免出現(xiàn)糾紛，使自身利益受損。
消費者在簽訂購房合同協(xié)議前需弄清楚產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否為同一個人，并要求賣方提供合法證件（包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件）。同時確認產(chǎn)權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等情況。
在簽署合同前，應認真閱讀并與其他當事人協(xié)商好合同的條款或者內容，盡量把付款方式、期限、房屋交付時間和費用分擔以及違約責任等相關事項注明清楚。同時對合同中有空白條款或者不會執(zhí)行的內容，應填上內容或劃去，切忌不認真看合同就簽名，不要輕信口頭承諾。
