各方人士預(yù)測(cè)樓市走勢(shì) 為購(gòu)房者買房出謀劃策
發(fā)布時(shí)間：2014-04-03 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：小墨
摘要：對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，何時(shí)出手很關(guān)鍵。怎么以理性心態(tài)，恰當(dāng)時(shí)機(jī)買到最合適的住房？近期房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？圍繞這些話題，各方人士分析市場(chǎng)，預(yù)測(cè)樓市走勢(shì)，為購(gòu)房者買房出謀劃策。
房子是大宗消費(fèi)品，并與每個(gè)人日常生活息息相關(guān)。對(duì)眾多置業(yè)者來(lái)說(shuō)，未來(lái)的規(guī)劃、
樓盤的環(huán)境、配套服務(wù)等都是他們普遍關(guān)心的問(wèn)題。對(duì)
開(kāi)發(fā)商、房
地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士而言，普遍關(guān)注地產(chǎn)新政、樓市走向，房?jī)r(jià)走勢(shì)。為促進(jìn)
房地產(chǎn)業(yè)界精英交流，《山晚·地產(chǎn)沙龍》欄目今天與您見(jiàn)面了。在
山西晚報(bào)每周《樓市周刊》上，《山晚·地產(chǎn)沙龍》欄目每次會(huì)邀請(qǐng)1至3位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，探討房地產(chǎn)的發(fā)展和一些熱點(diǎn)話題。通過(guò)思想的交鋒和
觀點(diǎn)的碰撞，展現(xiàn)地產(chǎn)行業(yè)的智慧與激情，通過(guò)交流，共同致力于山西房地產(chǎn)行業(yè)的健康與發(fā)展。
樓價(jià)難回落 買房要趁早
今年3月初，國(guó)內(nèi)部分城市傳來(lái)樓價(jià)下跌的消息，一時(shí)間引得公眾對(duì)樓價(jià)走勢(shì)議論紛紛。樓價(jià)會(huì)不會(huì)跌？實(shí)際上是老調(diào)長(zhǎng)談。多少年來(lái)，圍繞
價(jià)格，從中央政府到地方政府，從開(kāi)發(fā)商到服務(wù)商，從官員到媒體，從有房人到無(wú)房者，接頭巷尾，報(bào)紙廣播，網(wǎng)絡(luò)電視等等，大家的話題經(jīng)常是無(wú)房不歡。但理性思考過(guò)后，成本決定價(jià)格，樓價(jià)很難實(shí)現(xiàn)下降。
政府始終談
調(diào)控，媒體一直講降價(jià)，總之所有的輿論都在誤導(dǎo)購(gòu)房者，房子要降價(jià)。然而，經(jīng)過(guò)多年之后，買沒(méi)買房成了中國(guó)普通民眾拉開(kāi)貧富差距的最重要參考指標(biāo)。事實(shí)上，政府從沒(méi)說(shuō)過(guò)房子要降價(jià)，而是要控制不合理的漲幅。
其實(shí)，無(wú)論輿論如何導(dǎo)向，產(chǎn)品銷售價(jià)格永遠(yuǎn)不會(huì)低于成本去銷售，而構(gòu)成房屋成本的主要要素：
土地成本、建安成本、材料成本、稅收成本、資金成本、人力成本等等，都在一直向上攀爬甚至屢創(chuàng)新高。在這種情況下，房屋的成本是不可能下降，只會(huì)不斷的增高，所以，理論上，在利潤(rùn)率固定的情況下，銷售價(jià)格必然會(huì)上漲。
另外，開(kāi)發(fā)商制定價(jià)格的時(shí)候，在成本加合理利潤(rùn)的基礎(chǔ)上，還是要參考項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格，經(jīng)過(guò)合理加權(quán)后，會(huì)制定比同類產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格低一些的開(kāi)盤賣價(jià)，目的是為了給先期購(gòu)房人一個(gè)合理的升值空間，從而快速銷售，達(dá)到
房企及業(yè)主共贏。
今年，
太原市房?jī)r(jià)水平及未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，依然會(huì)穩(wěn)中有升。2013年，太原市政府強(qiáng)化了對(duì)樓盤違規(guī)
建設(shè)，違規(guī)銷售的治理力度。一時(shí)間，幾年來(lái)主導(dǎo)太原市場(chǎng)的低房?jī)r(jià)的“小產(chǎn)權(quán)房”，開(kāi)始快速退出市場(chǎng)，
新房市場(chǎng)供應(yīng)短缺，手續(xù)齊全的
商品房，在短時(shí)間內(nèi)量?jī)r(jià)齊升。在太原六城區(qū)中，多數(shù)樓盤在今年春節(jié)后，取消或減少買房促銷
優(yōu)惠活動(dòng)。今年，太原市政府繼續(xù)加大無(wú)證預(yù)售樓盤的清查力度，這將繼續(xù)影響
太原樓市整體供需，影響全城房?jī)r(jià)走勢(shì)。
由此不難看出，太原樓價(jià)將繼續(xù)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。這當(dāng)中，剛需類
住宅漲價(jià)的項(xiàng)目明顯多于其他項(xiàng)目，而且漲幅平穩(wěn)。隨著太原多條主干道的改建拓寬及城中村改造的推進(jìn)，短期內(nèi)省城商品房供應(yīng)量將會(huì)大幅提升，房?jī)r(jià)會(huì)更趨于平穩(wěn)。但由于開(kāi)發(fā)成本的上升，省城樓價(jià)難以回到數(shù)年前的超低價(jià)狀態(tài)。
而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著太原都市圈、都市群的形成，太榆同城化推進(jìn)，以及城市人口的增加和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，市場(chǎng)對(duì)
房產(chǎn)的需求亦會(huì)繼續(xù)增加，太原
房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)更加規(guī)范平穩(wěn)。
未來(lái)省城的樓市將向多產(chǎn)業(yè)發(fā)展。養(yǎng)老地產(chǎn)將為太原帶來(lái)新的地產(chǎn)模式和更健康的生活社區(qū)；而對(duì)于
投資者來(lái)說(shuō)，旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)，也不失為地產(chǎn)投資的新方向和重點(diǎn)。
不要猶豫，碰到好項(xiàng)目盡快出手
每一次調(diào)控
政策落地，總有大批購(gòu)房者對(duì)樓價(jià)下跌充滿幻想。但事實(shí)證明，這種想法僅僅是購(gòu)房者一廂情愿。
3月，媒體爆出杭州樓價(jià)下降；本周，再度有媒體爆出
一線城市樓價(jià)下降的新聞。但從業(yè)內(nèi)人士傳遞的信息來(lái)看，所謂的降價(jià)實(shí)則為個(gè)別尾盤在清理
庫(kù)存，屬于樓盤正常的營(yíng)銷手法，這種手法在太原樓市也很常見(jiàn)。個(gè)別樓盤處理庫(kù)存就解讀為樓市整體價(jià)格下跌，觀點(diǎn)片面、不客觀。
從太原樓市的情況來(lái)看，省城連續(xù)兩年加大了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資力度，最明顯的表現(xiàn)是土地成本上漲快，加大了商品房的開(kāi)發(fā)成本，由此會(huì)帶來(lái)樓價(jià)繼續(xù)走漲的態(tài)勢(shì)。經(jīng)過(guò)近兩年的
限購(gòu)限貸調(diào)控之后，省城樓市目前已擠出大量投資購(gòu)房需求。省城市場(chǎng)上五證齊全、品質(zhì)良好、
交通便捷的剛需項(xiàng)目存在非常大的供應(yīng)缺口。
綜上所述，建議剛需購(gòu)房者不要猶豫，碰到好項(xiàng)目盡快出手，等樓市價(jià)格回落沒(méi)有可能性。
價(jià)格難現(xiàn)下降 抓住時(shí)機(jī)選房
3月，是樓市回暖的季節(jié)。但省城樓市今年的3月卻是平平淡淡，原因是供應(yīng)量持續(xù)縮水造成成交疲軟。往年在省城市場(chǎng)上占據(jù)半壁江山的違規(guī)建設(shè)、違規(guī)預(yù)售項(xiàng)目銷售基本停滯，正規(guī)且適合剛需，有充足房源的項(xiàng)目?jī)H有恒大山水城、富力辰棲谷、槐桐別苑、東山雅居等十余個(gè)項(xiàng)目，業(yè)主可選擇的范圍非常小�，F(xiàn)在擺在購(gòu)房者面前的問(wèn)題不是要不要買，何時(shí)買，而是無(wú)房可買。
山西克而瑞跟蹤的太原樓市
數(shù)據(jù)顯示，省城樓價(jià)在3月微漲，多數(shù)在售樓盤價(jià)格維持去年年底的水平。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在3月上調(diào)價(jià)格的原因是在觀望市場(chǎng)，積累客戶資源。預(yù)計(jì)省城樓市成交回暖的時(shí)間為4月初，但主要樓盤的供應(yīng)量不會(huì)明顯快速上升。建議購(gòu)房者要抓住時(shí)機(jī)選房，無(wú)論樓市成交是否火爆，成交價(jià)格難現(xiàn)下降。
