房地產市場出現(xiàn)分化與風險 融資環(huán)境將變化較大
發(fā)布時間：2014-04-03 來源：0352房網 編輯：小墨
摘要：4月1日消息興業(yè)信托房地產信托總部總監(jiān)陸云在3月31日中國房地產協(xié)會金融專業(yè)委員會主辦的“2014房地產金融研討會”上表示，房地產市場出現(xiàn)了分化與風險，因此，不同房企融資環(huán)境上也有了較大變化。優(yōu)質開發(fā)商容易獲得融資，中小房企卻逐漸弱勢，難以獲得資金支持。
業(yè)內專家認為，隨著市場分化加劇，部分城市和地區(qū)的風險在加快暴露。與此同時，銀行信貸投放趨緊，基金、信托等金融產品也開始考慮兌付風險減小對房地產融資力度。因此，2014年房地產企業(yè)將承受較大資金壓力。
一個參會的房地產基金人員表示，在房地產形勢尚未確定的情況下，誰也不敢輕易下手。
對于
投資方向，上述人士表示，現(xiàn)在已確定的是，三四線城市絕對不投，一二線城市也需房企有較高的資金實力水平才行。“現(xiàn)在幾乎是銀行給哪些企業(yè)放貸，我們才會給哪些企業(yè)融資，那些高杠桿企業(yè)，就算他們能承受再高的利息點，我們也不會做。”
另一家基金公司的工作人員也表示，2012年他們設立了8支房地產項目，2013年設立項目高達14支，但今年項目數預計僅會設立4支。
在基金、信托收緊的同時，房地產賴以生存的銀行
貸款也在不同程度地收緊。建行作為歷來對房地產行業(yè)信貸支持力度最大的銀行，從2012年開始就出現(xiàn)了房地產開發(fā)貸負增長的情況。
同樣，工行首席風險官魏國雄表示，在未來房企開發(fā)貸發(fā)放方面，工行會確定一個城市的準入名單和開發(fā)商的準入名單。“在具體項目上，一般而言，要求開發(fā)商項目資本金比例比國家規(guī)定的標準要高出10-20個百分點。”
魏國雄說，從短期來看，房地產是有風險的。“這種風險主要是一些結構性的風險，比如某些城市、某些
樓盤、某些開發(fā)商會存在資金的風險。”
據不完全統(tǒng)計，截至3月31日，已有70家房企發(fā)布年報。
數據顯示，2013年該70家房企負債總額1378.62億元，較2012年1118.48億元約上漲23.26%，而
庫存方面從2012年的990.35億平方米，上升至1121.31億平方米，升13.22%。
中原地產首席分析師張大偉認為，存貨巨大的房企面臨調整壓力，2014年年初
房地產市場調整跡象越發(fā)明顯。持續(xù)一年多的暴漲后，市場勢必要理性回歸。市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落。
業(yè)內人士指出，現(xiàn)階段房企整體資金鏈承壓，由于信托等產品剛性兌付期有滯后，因此短時間還不會帶來較大風險。進入2015年或2016年，若房地產市場仍未好轉，隨著2013年項目的批量到期，將迎來房企兌付風險高峰。
